评点近期的热盘和各大华人地产中介

猪猪的宝贝 · 发表于 2014-5-31 18:32:10

bai tiao~

melbourneiris · 发表于 2014-5-31 18:57:11

等好帖子

令狐不冲 · 发表于 2014-5-31 20:18:30

我从不隐瞒对于这个地区的喜爱. 政府的规划在那里摆着呢,跟着城市发展的规划走,肯定错不了.
近一段时间虽然号称悉尼,乃至全澳洲房价放缓,可是丝毫不影响这个地区的一只独秀. 半年来,Zetland, Rosebery,Mascot连续不断推出新的楼盘,往往一开盘就遭到自住或是投资者的哄抢.
转眼看下来Zetland区,Viking,emerald,Diversity的第三四期,即将开盘的Apex,和之前一直大卖的Meriton的VSQ, 再加上周边Alexandria的一些小盘, Mascot的车站边小区的新楼盘不断推出, 俨然引领着房价飞升的潮流.
到今天Green Square地区的2房2卫,不论面积大小,保守估计,已经从60W向上, 不符合政府的印花税减免政策. 但是, 即便是这样,即将开盘的Apex还是在正式开盘之前, 已经被预定了1/3.
先来说说这个盘吧, 1号路的Audi正背面, 噪音问题OK, 论位置谈不上最好. 1房无车位47W起,1房+车位52W起,两房+1车位,64万起. Green Square地区的APT,室内面积普遍不大, 80-90平. 这比起MASCOT小区动辄室内至少100平相比,的确不够大方了.
自从1年半前,meriton在这里开盘大型小区VSQ起, 这个地区的楼盘随着meriton的一次次提价,水涨船高. meriton的内部最先买的房子和今天卖价有将近10W的差价. 也就意味着,悉尼从09年下半年到今年13%的增殖在这个地区的楼盘中完全体现出来,甚至实现了超越平均值的增长, 这在被一些人诟病的APT中是非常醒目的表现.
Viking和Emarald两个楼盘的广告在之前一段时间充斥着各大地产杂志. 不过,销售火暴,所拿出销售的楼盘到今天已过半已售. 特别引人注意的是在Emarald这个盘的发售过程中, 为了适应政府60W以下印花税全面的政策,发展商改变了原有的一些设计,将一部分2房2卫改成2房1卫,价格控制在60W以下发售,结果开盘当天售空. 如今在zetland的房子2房2卫开盘价,65W起.
相比起这个地段,其实我个人更加推荐Mascot, 两个原因,
1.性价比高,面积大.2房在100平以上.
2.公共交通更方便,步行火车站3-5分钟. 而Green Square的楼盘步行到火车站至少要15到20分钟,而且两边是大路, 非常嘈杂.
Mascot最近的楼盘有华人同盟的诗景阁,地产杂志上很大的广告,并对Mascot地区做了很详尽的分析. 客观的说,这篇分析做的很到位,有兴趣的朋友可以一看. 另外在火车站出来刚刚推出一个新楼盘,叫Tempo.两房从60W起,showroom已经立起来. 准备周末去瞧个究竟.
[ 本帖最后由令狐不冲于 2010-11-6 08:18 编辑 ]

令狐不冲 · 发表于 2014-5-31 21:39:57

简单回应一下前面有个筒子问我关于为什么不投资house的问题.
首先, house的现金流比起apt来,差了很多. 压力大,血压高.
第二, 在我所看好的地区, house价格很高, 买不起, 退而求其次.
第三, 从近几年的投资captital gain回报来看, apt不低于house. 而house的日常开支费用不比apt的维护费用小.
第四, 关于house还是apt的投资选择上,区域是非常关键的. 综合压力, 性价比等等各种条件, 我选择目前相对比较适合我的apt. 他日转投house也未可知.
总之投资房地产是见仁见智的事情,不管投资什么样的房子,选择最适合的,回报最合理的就是好的.没有对或者错.

applenet · 发表于 2014-5-31 22:50:09

HOUSE是费用不少，这点深有体会，APT省心多了

sino160 · 发表于 2014-5-31 23:28:09

在悉尼,东区是个人人向往的地方.
悉尼从2004年到2008年,房价进入调整阶段, 四年蛰伏. 可是东区却进入小阳春, 不断上涨. 举例说明, Roserbery的Valentino和Diversity一期在07年开盘的时候价格仅从44W起,到今天,2手房resale价格60W, 有着不小的增幅.
原因其实大家都知道, 临近city, 大学, 交通方便, 刚性需求大. 随着城区不断扩大和人口的增加, 这个地区已经由Botany council重新分配,划归city council所有, 意味着悉尼将这个地区划为city的范围.
Green Square是政府大力规划的项目, 从shopping center的规模, 周边人口的规划密度, 服务,基础设施的改善都可以看出政府把这个地区发展成另一个中心的决心. 个人认为跟着政府的规划和发展投资是肯定不会错的. 事实也证明早期入围的买家到今天都实现了价值. 不过这个地区的发展仍然处于早期阶段, 想投资仍然有大把机会.
我和LD曾经前段时间到Surry Hills看过一个APT,8年新,2房2卫要价75万. 毫不夸张的说,看房的人挤破的门槛. 最后一个星期即成交. 更早一些时间Bondi Juncion的2房2卫新APT从85W起,也被买光. 一个在我的经济和思考范围内无法接受的房子, 却仍然有如此多的潜在买家存在, 只能说明, 是我的能力没有到达这样的层次. 再贵的房子,无论是APT还是HOUSE,都有买家. 只是买家的层次和范围不同而已.
东区的气候,位置,人口结构和人们对于这个地段的心理预期决定了它的价值. 在地产地区的规划中,常常把city和东区合并,被称为city and the east. 这个地区的拍卖清空率一直稳定在70%以上, 不管其他地区有着如何的表现, 东区一直非常稳健.
有的人看了东边的房子价格会说虚高,不值等等. 可是我却不这么认为, 我认为是我们的能力不能达到这样的条件, 导致我们认为某地的价格虚高, 归根结底, 还是我们的finanial能力不够强, 我们的赚钱速度不够快,被这个地区的物业排除在他的市场之外. 所以讨论地产价格是否体现价值是没有意义的, 努力赚钱,当自己赚钱的速度远远超过地产增殖速度的时候, 我们可以做到想买那里买那里,买一个,空一个,就是不出租~~~
[ 本帖最后由令狐不冲于 2010-11-6 08:59 编辑 ]