评点近期的热盘和各大华人地产中介

owner · 发表于 2014-6-1 03:13:20

每周往里垫多少钱

dcworld · 发表于 2014-6-1 03:56:53

年薪先跟上澳洲的人均一半水平才能入市。。平均=200K, 那么10万年薪是起码的。。

ManUnited · 发表于 2014-6-1 04:10:42

Thetempo看的怎么样？质量好像不错？不过builder的名字没有听到过的说？

april_19 · 发表于 2014-6-1 05:09:26

这个房子的位置在Mascot火车站正对面, 面对着Mascot Tower.
SalesOffice就在日后起楼的地方. 目前这里是一个停车场和一个厂房. 按照Sales的说法, 明年1月开始推倒建设. 楼花预计在2年半到3年时间,按照顺序,3栋楼陆续完工.
按照Showroom的标准,工程质量应该不错, 整体或是细节,材料的质地和设计都显得比较讲究, 就apt来说,可以打分上乘.
房型以复式结构为主.下层客厅,上层卧室,通透设计,2房室内100平起,阳台超过20平,+双车库,面积上给的很慷慨. 目前只有A栋在销售. B,C从朝向和方位上来说,比A好些,暂时不卖.
A栋68户,其中超过10间已售. 价格在$600,000, 完全符合NSW的印花税政策, 可以节省高达$22,490. 是不错的买卖. 其中一些高层的Penthouse, 有超大露台,价格不菲,上至70W. SLAES信心满满,表示很快A就可以卖完,B栋价格会提至65W发售.
C座南北朝向, 是最好的结构, 但是目前尚不知结构如何.
整体外观比较现代, 效果图制作精良. 大家感兴趣可以一睹为快.

令狐不冲 · 发表于 2014-6-1 05:40:08

看到N多人问关于这个项目的问题. 南区就从这个说起了.
遗精阁位置在Arncliffe的Wollongong Rd上,靠近火车线, 走到Ancliffe火车站5分钟, 走到Wolli Creek火车站15分钟左右. Rockdale Council为了满足人口增长计划, 把Arncliffe原来一大片工厂区规划成了住宅区. Meriton那个楼也在同一区域内.
这个房子, 早在09年8月就曾经出现在华人地产杂志上,当时发售商是一个叫Domain的南区鬼子中介,位置在Rockdale. 几个月代理下成果不显著. 接着由几个中介同时代理,并在各种媒体上做了广告宣传,包括网络Domain.com.au. 直到今年1月,由现在的代理商叫新世界广场的中介独家代理开始, 才拉开迅速销售的帷幕.
和传统华人中介一样,打广告,开讲座,搞忽悠,是一向做法. 我也曾经听过这个中介一个主题为"X factor"的讲座. 之后迅速的广告在华声,雪梨地产上铺天盖地. 宣传这个楼盘的位置如何好,风景如何美, 财富如何多,之类之类. 并把这个地区和Bondi, Burwood, Chatswood相比较. 当时的价格是两房$465,000开始卖.
今天来看,这个价格不算高, 随着地产流氓Meriton的进驻, Meriton今天已经把两房卖到56W, 这个盘也水涨船高至52W.
这其中,有人出地皮,有人拉市场, 最后找一Builder,三方结合到今天终于把这个盘拉扯起来, 很不容易. 也给这个中介一些吹嘘的资本, 如显示出多么高强的融资策划能力等等.
至于这个房子建成究竟质量如何,暂时无法保证. 这个builder只做过一些小型楼盘, 对于这样多层的大项目能做出什么样的结果,让我们用事实来证明.
到今天有人谈论着Arncliffe的房子是不是物有所值,是值50W还是值40W都已经没有意义. 南区中心Hurstville的发展带动了周边地产项目的增殖已经是不争的事实. 还是请让我们带着发展的眼光来看待日后南边会有怎么样的变化.
[ 本帖最后由令狐不冲于 2010-11-8 21:46 编辑 ]

令狐不冲 · 发表于 2014-6-1 06:43:21

嘎嘎嘎，当初跟我朋友去买Zetland的Emarald Park，有幸抢到59.5万的2 bedroom + 1 bath，全免印花税，而我朋友没抢着只好买了套68.85万的2 bedroom + 2 bath，不过面积要比我大将近20m2

orzoz · 发表于 2014-6-1 06:50:50

原帖由 令狐不冲 于 2010-11-8 21:16 发表
看到N多人问关于这个项目的问题. 南区就从这个说起了.
遗精阁位置在Arncliffe的Wollongong Rd上,靠近火车线, 走到Ancliffe火车站5分钟, 走到Wolli Creek火车站15分钟左右. Rockdale Council为了满足人口增长计划, ...
这个名字厉害，呵呵。