请教大家：6年法则是不是说自住房用于出租后，业主在6年内不可以再购房入住，只能租别人房子住？

大江东去

Halsey 发表于 2014-5-25 16:54

先谢谢您回复。按照您的说法，＂新买的房要算CGT＂，那么前套房卖了之后新买的房又成了自住房，若这个房 ...
投资的时间断要按比例交增值税。

Halsey

大江东去 发表于 2014-5-25 18:46

投资的时间断要按比例交增值税。
谢谢您的回复。

Momotaba

Halsey 发表于 2014-5-25 16:54

先谢谢您回复。按照您的说法，＂新买的房要算CGT＂，那么前套房卖了之后新买的房又成了自住房，若这个房 ...
这里有个时间overlap的问题，你其实是同时拥有两套房: 前套房和房B
你从前套房搬出，搬入房B, 这个时候你选择前套房是你的main residence, 虽然你已经不住在里面。（6 year absence rule）
税局只允许在任何一个时间点你只要一套房事你的main residence。
你的情况是前套房是你的main residence, 那么相应的房B在那个时间点上就不是自住房了。也就是从搬入房B到卖掉前套房这段时间房B不是租住房，所以这段时间要算CGT。也就是说你卖房B的时候要交partial cgt。