树的纠纷全攻略- The Tree Act (2006) NSW 浅析

测量仪 · 发表于 2014-5-31 13:09:22

首先介绍一下这个立法的背景。私人领地神圣不可侵犯一直是法律界的铁律。但它有一个例外，那就是“树”。历来的观点是树的存在是让每个普通人感动愉快的事，这和领地的作用不冲突。（原话是： Tree is to the enjoyment of everyone. 而领地 for the use and enjoyment of personal land. 两次出现同一个词，这说明立法时，考虑了几百年对私人领地的定义。）
所有立法的根本是维持社会的和睦（peace). 对处理纠纷的主旋律是鼓励当事人双方积极的协商，找到解决方案。
还有一点很重要，在法庭裁决中经常出现“reasonable person 正常人” 这个词。这个词没有明确定义，而且会随着时代的前进，不断变化。一般认为是社会主流价值观念的体现。所以以下的提法与建议如果与国人传统观念有分歧的话，原因就一个，是价值观的分歧，无法理论，只有接受。
在处理实际纠纷中，法律规定了当事人受的损失必须得到赔偿。但是什么算损失，法官说了算。一般法官的看法就是以上提到的社会主流价值观的体现。
你的权利：你有权在任何时候裁剪过界的树枝，如果你自己出钱的话。而且砍下的树枝要还给邻居。因为这是邻居的财产。
如果你要让邻居来砍，那就要先和邻居商量，不行的话，让council介入。还不满意的话，可以去Land and Environment Court （LEC）投诉。
去 LEC 投诉，我要请律师吗？
从07年以来，百分之八十的案子都是当事人双方自己出庭，没有律师。
去LEC投诉的条件是什么？
你必须证明邻居的树已经，正在，马上要对你的土地，房屋，个人造成损失。
现在让我们从07年以来的案例中了解一下什么不是损失，什么是损失。
什么不是损失：
树叶掉在后院，要经常清理
有小树枝偶尔掉在后院
树叶掉在屋檐的排水槽里，需要自己（或雇人）清理
树上寄生的虫，鸟对人，物造成的损失
树枝遮住了光
树枝挡住了景观
什么是损失：
地面明显的位移
篱笆的明显位移
房子基础的明显位移
主要枝杆或树本身坏死，已经掉下（或将要掉下），砸坏屋顶，天棚。
主要枝杆或树本身坏死，已经掉下（或将要掉下），有人受伤
树本身对人造成过敏
Cases referred
Leahy v Godbier; Horvath v Godbier [2007] NSWLEC 313
Mace v Graham [2007] NSWLEC 485
Barker v Kyriakides [2007] NSWLEC 292
Bowan v Glanville [2008] NSWLEC 10
Yang v Scerri [2007]NSWLEC 592
Robson v Leischke [2008] LEC 152
Tuft v Piddington [2008] NSWLEC 1249
Black v Johnson (No 2) [2007] NSWLEC 513
Bustamante v Mlinaric [2009] NSWLEC 1324
Robson v Leischke [2008] NSWLEC 152

测量仪 · 发表于 2014-5-31 13:45:12

本帖最后由测量仪于 2014-3-21 18:34 编辑
怎样向Land and Environment Court 申请立案？
1. 点击以下链接
2. 选择适合的表格
3.
提交立案前，要做咋样的准备？
提交立案可以提什么要求？
未完，不保证完

测量仪 · 发表于 2014-5-31 14:09:28

本帖最后由测量仪于 2014-3-21 18:35 编辑
常用关键词汇举例：
Pruning 对树主要分枝的砍伐
canopy of the tree
Overhang
Junction
Arborist
No likelihood of structural failure of the tree
Prune off the lower branches
Palm frond
The tree is in full leaf.
hedge
未完，不保证完。