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发表于 2014-6-1 11:57:12
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澳洲税务体系是自我估算（self-assessment）。没有那么多东西要通知当局，当局也没空知道这些琐事。遵循以下几点基本可以在税务上不犯错，哪怕就是不完全正确，被ATO抽查也基本说得过去。
1. 看实质不看形式。自己住的自住 （那套），出租为目的的投资。自住又分完全自住或部分自住，比如2间房租一间出去，你可以选择把整套房看成自住房，那么不交CGT，租金收入不计入个人taxable income，但同时，不能报费用；如果你把自住的看成投资，那么你要交部分的CGT，租金收入加入到投资房盈亏计算，同时可以报部分费用（折旧，利息，其他费用等）。这个要具体看房子和你的个人收入来分析哪种办法可以让你最终少交税。
2. 用好Pro rata。用pro rata的范围包括1）日期。比如1年中多少天自住，多少天投资，年底计算的时候就用各自百分比乘以费用这样来计算每年总费用（和收入如果是投资方的话）。 2）报费用的比例。比如面积。2房出租一间，如果2房面积一样，那么可以认为投资房的费用是总费用的50%（折旧，利息，其他费用等等）。
3. 收入和费用记录准确。这个不用说，就是准确计入收入和费用，数据准确，时间准确，分类准确，符合ATO规定（只报可以报的费用）。
要想做好这些记录，有2个tips：
1. 买本diary。这样一来就能准确计入所有的日期，哪怕不当时算好账，年底报税的时候也有据可查。我曾今1个财年里搬了2次家，房子出租给过2户人，要是不记录下日期等等的，也很容易忘记。
2. 用好免费记账软件。记房产费用其实还是比较繁琐的，如果有软件帮助就方便很多了。年底的时候只要做个report就能轻松找出各项费用是多少，报税起来就很方便。
如果能提供以上证据，就算被ATO查到某些地方不100%准确，也不会罚款或者上黑名单的我想，最多补交计算不当的部分。
希望对你有帮助。 |
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雷达卡
