参加活动 --- 前房主99岁老死了，我买了她的房。

Della · 发表于 2014-5-31 13:11:25

我对买卖房产并不陌生，在国内时很早就投资买房，自以为眼光还是有的。谁想刚来悉尼的第8个月，我就被澳洲一中介忽悠买了套penthouse，买了后我才发现旁边那条小路极其繁忙，房子是双层玻璃，看房时是个周六下午3点，这条路最闲的时候。我在国内住的地方很安静，都没有这么吵过。后悔也来不及了，所以先告大家一个经验，移民第一年别买房，别信同胞中介对你掏心掏肺，别在一个很奇怪的时间点看房，房子8成有问题。
2008年，你懂的，房子便宜啊，汇率更低，我最低换过4.18，所以呢，啥都别说了，上当活该，谁让咱捡个便宜呢。住了两年，实在忍不了了，penthouse再好，它也不是house，吵不说，昂贵的strata，楼盘还不像国内大城市高档楼盘那样，有会所，花这么多strata我不知道用在哪，之后委托了一个有史以来我见过的最好的中介帮我卖房，他是个local，那个时候房子难卖，house要7，8个月才能出手，我的房整整卖了5个月，我都买了我后来的house一个多月了，这套房才出售，当然我赚了一点点，比不了现在，那是2011年上半年。
扯远了，细说我买的这个房。该房位于上北区，占地1100平米，四房两厅两卫，带泳池，50年来首次出售，房主已故，终年99岁，死于养老院，这个房子留给她的外孙女。房子第一次拍卖，最低要120万。那时是什么市场啊，只看不买的人占多数，而且房子里面太旧了，我相信绝大多数人看了就走了，因为都是50年前的装修，全是老古董，谁肯花这个精力搞装修。
我看房看了大半年，精疲力尽，实在不想看了，曾经看中了一个，拍卖144万，我喊的最高132万，没人再跟我争，可是房主不卖，嫌太低，中介让我加价到140万，不舍得，太贪心，流拍。现在后悔啊，那个房子占地1248平，今年的市场价220万，一点不夸张。又扯远了，回头说我买的这个房。房子真旧，可是，实打实的double brick，房上的瓦专业人士告诉我，你千万别换，很结实，现在的瓦都比不了。每个房间包括洗手间都是亮的，有窗户，通风，南北通透。好吧，我也看累了，就是它了，买了我重新装修。
出价100万，中介是个非常漂亮的西人，她觉得我太离谱，但很委婉的说拍卖价120万起。我说不是流拍了吗，她说是流拍了，他们也建议降点价出售，但地价那条街也值1000块一平，旁边的房刚卖了147万，我给的价也就是个地价。我劝她去说说，因为我要重建，况且房市不好，外孙女是继承财产，早拿现金踏实。中介答应试试。很快反馈了，最低110万，我不同意，两三天没跟她联系，突然一天她打电话给我，说房主同意108万，知道我是chinese，最喜欢8，我跟她说，chinese喜欢8，但是最怕108，图个吉利，我只能出106.8，成交。
省去中间贷款，律师细节，这些都不算事儿。开始装修。结构非常好，房子很结实，我找了个builder，英国人。最后我证明了一件事，英国人里流氓绝对存在，我只给他干了基本的凿墙，抹灰，贴石膏板后，终止跟他的合作，自己当project manager。我做了以下工程。
1. 更换所有窗户，换上崭新的内带timber框的漂亮的窗户。
2. 修房上的瓦，破的换新，更换gutter和valley。
3. 专业洗瓦，焕然一新
4. 卫生间，浴室，厨房装修。
5. 安装中央空调
6. 买实木地板，安装，打磨，上漆。
7. 安转shutter
8. 更换全部灯具，集装箱从国内海运灯具，画等装饰品。
9. 搬家
去年，我又对游泳池进行了改造，换成盐水的，又换了新的filter，重新对泳池刷漆，安装护栏。还有车库，花园没弄完，有时间再搞。这些所有的每个工种，每个供应商我都是自己联系，货比三家做的，既不选最便宜的，更不选最贵的，一定要合理，质量有保证。前几天，以前卖我房的中介到我家里看了后，非常吃惊，和我另一个华人中介一个口气，“这房子你交给我卖，我能给你最高卖到170万。”疯狂的中介。
搬进去的第一个月，半夜总感觉走廊有个老太太在走动，儿子没几天又发高烧，我实在没辙了，有一天在屋里，对着那个她家人留给我的一张非常珍贵的桌子，说:“老太太，你放心吧，我住在这里会照顾好这个房子的，你喜欢我的儿子，可是晚上出来我们会怕的。”之后，孩子烧退了，老太太晚上再也没来。