抛砖引玉：悉尼房价上涨可能会在哪里遇阻？

游得好小鱼 · 发表于 2014-5-31 22:01:55

本帖最后由游得好小鱼于 2013-9-24 00:35 编辑
3、为什么房市不惧失业率增长？
因为现在投资房屋，在贷款下来以后，根本不是靠工资收入，而是靠所谓的“正现金流”，在维系。
为什么投资房买家能贷到款？因为正现金流，为什么他们不怕失业，因为房子自己在养着房子。
失业率越高，大家觉得利率会越低。在牛市下，一切利空都被正向理解。因为预期的利息，会越来越低，那么这个正现金流，就会越来越多。
但是这个现金流受利率的影响尤其大，尤其是预期逆转的时候，会造成大量卖盘。而且，会随住房空置率逆转。

游得好小鱼 · 发表于 2014-5-31 22:07:44

即使现在稍微有点Gap，房价的上涨，和未来降息的预期，都会使大家很容易下决心买入。

游得好小鱼 · 发表于 2014-5-31 22:55:09

晚上有点晕，算错的地方，请大家纠正

忽然一周 · 发表于 2014-5-31 23:36:35

所以都在赌房价只能有一个方向，向上

游得好小鱼 · 发表于 2014-6-1 00:01:47

对不起，刚才完全算错了！还是请那些精于投资房产的朋友来算贷款杠杆吧

游得好小鱼 · 发表于 2014-6-1 01:09:12

本帖最后由游得好小鱼于 2013-9-24 00:25 编辑
这个帖子的目的，是希望那些还没有购房的朋友，不要惊慌。冷静下来，换一个思路想想。
个人推算的结果，房价尽管还有一定升幅，但已不足以令人惊慌，须要不顾一切抢房。
不过欠缺一些数据，要稍后再写。

radiohead720 · 发表于 2014-6-1 02:47:54

游得好小鱼发表于 2013-9-23 23:17

当初只有60万购买力的人，现在可以买82万的房子。这个房价，除了有海外收入的人，本地的首次购房者，就比较 ...
至少算上通货膨胀，对于个体来讲，过了10年以后你能承受的还款最大时间也会减少。对你说的”购买力“影响最大的其实是rba的cash rate和银行的借款政策