BRISBANE买房记，慢慢听我讲故事吧。。。文字部分结束，照片上传完毕！

lifengj · 发表于 2014-6-10 02:20:21

第2个出OFFER的房子也是在EIGHT MILE PLAINS，距离我第一个OFFER的房子咫尺之遥。房子是LOWSET，占地是750，房子格局为5+2+2，带游泳池，是个微微高起的地面上，年龄是12年。这个房子我看到时，并不起眼，但进屋后深深的被迷住了。首先，游泳池周围没有大树，晒太阳，清理都很简单，并且已经装了3000L的WATER TANK。第2，MASTER ROOM的浴室非常漂亮，黑白搭配，全部是大理石，并且带个很大的SPA。第3，主卧室的WALK IN ROBE非常大而且宽敞，老婆一下子就爱上了，主卧室也面积很大。缺点是很容易被这种景象所掩盖的，但我还是注意到了。首先，进屋子后不是客厅，右手边是个STUDY ROOM。往里走，左右两边是空间，但问题在于两边的空间都只有8个平方左右，做客厅不合适，做游戏也不合适，很有浪费的嫌疑。另外，厨房是和客厅连接在一起，同时具备饭厅的功能，房间很大，但并没有合理的分开。按照我们做饭的习惯，排量再大的油烟机也无法驱除油烟，沙发等的家具都是问题。而且这个大厅里只有一排的窗户，也就是如果风向不对，尽管外面狂风暴雨，我这里可能还是沉闷异常。最后，这个房子的位置离公共交通比较远，处于在EIGHT MILE PLAINS比较偏僻的一方，并不是OAKLELEAF，MAPLELEAF这几个黄金街区。我心理价位是570000左右，但当我听到女朋友和中介的谈话时，还是一震。最初房东的要价居然是680000！要知道，这个价钱在这个区可以买到很好的房子，远远超过这个的质量。我当时真的明白了贪心不足蛇吞象的道理。接下来中介说，房东把房子降低到了620000，我笑了笑说，他还需要继续努力。熟练出了个560000的OFFER，中介晚上问我是否可以在600000，我提高到了5750000，房东经过考虑还是不同意。中介也开始说服我，告诉同样一个街有差不多的房子卖了650000，我说这个对我没意义，我的FINAL OFFER是5770000，不同意就散了，中介最后遗憾的告诉我说，他们不同意。虽然有点遗憾，但现在想来真的不该买那个房子。
第3个出OFFER的房子，也就是我目前买下的房子。位于MAPLELEAF ST，这里的房子是在20年前发展起来，房龄基本在25年。这个街区和OAKLELEAF ST有共同的特点，就是街道宽敞，干净，房子规划非常整齐，走在路上非常舒服。并且这两个街区的房东普遍职业比较好，房子有超过一半都是双砖房，在BRISBANE南部地区做过BUILDING INSPECTION几年以上的INSPECTOR都知道这个街区的房子质量很好，我贷款的KENNY也跟我说过，这两个街区的房子涨价是非常快的，前两年用抢来形容绝不过分。房子是HIGHSET，方方正正，620的面积，后面有游泳池，一块草坪，房子旁边有以前房东放游艇的CARPORT。房子前没有FENCE，并且COUNCIL的延伸比较大，所以整个房子看上去依然很宽敞，我女朋友居然用宏伟来形容，汗啊！房子一进去是个小门厅，随后是厨房，左边是客厅，往里延伸是饭厅。过了厨房进入洗衣房，还有厕所和浴室。楼上又是个客厅，然后1个STUDY ROOM，一个主人套房，3个睡房，厕所和浴室是分开的。浴室房东2年前刚做过翻新，颜色很对我胃口。房东开价620000，我问了下原因，房东因为工作RELOCATION，要去TASMANIA，一家人都搬去。我注意到了他们家有3个小孩子，当时看房子的时间是12月底了，也就是说，他们肯定希望在暑假之前卖掉过去，正好赶上新学期。是比较紧，这也给我留了砍价的资本。再和老婆第2次看这个房子后，我们出了第一个OFFER，570000，可以说这个一上来就很接近他们的价格，让房东很有点兴奋。他们报出了595000的价格，中介叫做GO GECKO，很爽快的新西兰老头，问我可否再高点，他们希望我可以再出点。我说OK，580000，他说谢谢，我马上传达给房东。房东的意思是再加点，我说我的确很喜欢这个房子，我再加5000，FINAL OFFER。5分钟后老头打电话说，归你了，孩子。马上告诉老婆，我们都很高兴，毕竟，这是我们在BRISBANE的第一个家！BUILDING INSPECTION很顺利，房子结构，设计都很不错。PEST CONTROL的结果也完全没问题，我悬的心总算放下来了。贷款KENNY早早帮我搞定，BANK VALUATION也早早做完，这里再次感谢他，虽然他并不知道这个网站。
经过这次经历，我再次得出了结论，看房子之前自己必须做好3点。第一，喜欢什么样的房子，比如最低几个卫生间和浴室，几个车位的车库，1层还是2层。第二，每看一个房子，先自己预估个心理价位，设计最高限度，不要盲目加价。第3，不要听中介忽悠，有的直接到了黑心的地步，当遇到很麻烦的中介时，大可直接告诉他你的想法和心理价位，让他省点力气。买房子的过程中，这个只针对自己住的TZ们，请注意不可以改动的地方，比如房子的位置，结构，硬件，不必在意一些可以改动的地方，比如墙壁的颜色，还有厨房的设施。这些都是可以改的，而增值的，往往是不可以改的地方。另外针对BRISBANE的买房装修帖很少的情况，自己做个推荐。我的翻新是找的家福装修，叫JERRY，人干活利索，不贪小便宜，手艺也很好，而且我中间增加了点小活，没有收取额外费用。整个房子的翻新3个星期内完工，而且他的时间设计很好，先干什么后干什么层次分明。地板我在另外一个帖子，揭露BRISBANE的黑心地板商人里已经说过，给我装的是CG TIMBER，老板姓刘，台湾人，完全的奸商嘴脸，直到我骂到他气都不敢大喘的叫人来重新做。新厨房我找的是KITCHEN DIRECTION，在UNDERWOOD区，华人店，价格全套包安全是3850，烤漆厨柜面，大理石台面。我在KITCHEN CONNECTION看过相似的，居然要8500。。。而且也是中国进口的厨柜，真让人冷汗直冒。
最后上照片！
[ 本帖最后由 lifengj 于 2009-4-10 23:13 编辑 ]

江上往来人 · 发表于 2014-6-10 02:55:18

写的好。等着看照片哈。

lifengj · 发表于 2014-6-10 04:29:56

请大家看照片。

yz3183 · 发表于 2014-6-10 05:58:24

谢谢LZ的分享, 同在BNE, 我也刚签约, 不过我的在北区CHERMSIDE, 咱们一南一北, 貌似遥相呼应喔. 最近, BNE买房人真多, 北区房子走得很快.
想做翻新, 不知可否将这个JERRY的联络电话, 发短消息给我, 谢:)
"我的翻新是找的家福装修，叫JERRY，人干活利索，不贪小便宜，手艺也很好，而且我中间增加了点小活，没有收取额外费用。整个房子的翻新3个星期内完工，而且他的时间设计很好，先干什么后干什么层次分明。"