[[原创]]珍爱生命，远离澳洲房地产（首次购房者及其它） - 第4页

herbie.

thumbs up..

MPY1234.

强人，顶一下。就是英语看起来有点累。

jijigugu1.

房屋的交易最简单了，有本事还是去分析分析百家乐吧，根本就不是一回事。你到市场上看供求就知道了，而且它是实在的地皮，实在地空间，只要政府的信贷体系不乱来，基本上不会出现大跳水，去拍卖看看，你差不多就知道现在是不是买房子的时候。现在贵区的拍卖三个流产两个，有米的们，赶紧去买豪宅吧~~~

michael777.

lz认为什么时候是买房子的好时机呀？

nxyou.

再提供一些数据
? 忘记了一个最关键的数据：失业率，这实际上是比GDP更好的经济指标，也是对地产市场影响最大的指标。Feb-2008达到最低点3.9%，Jan-2009是4.8%，而官方的预期是7%，一年之内。
? ABS官方数据（Dec-2008）
http://www.abs.gov.au/AUSSTATS/[email protected]/MF/6416.0
到2008年底，澳洲房地产整体下跌3.3%，其中，Sydney -4.1%, Melbourne -3.2%, Brisbane -1.4%, Perth -6.7% (对比Dec-2008 和 Dec-2007)
?        在Perth的中国人不多，但Perth的房价在07年之前是直追SYDNEY的，08年已经急转直下
?        5-Mar-09，同样是ABS: 09年一月新房屋许可数量大幅下跌3.7%，远低于市场预期，尽管有FHOG。（有些人可能以为这是好事儿，供应少了么；这是个鸡生蛋还是蛋生鸡的问题，不过问问自己这个问题就知道了：开发商会有钱不赚么？或者，看看美国人是不是现在在盖房子？）新建房屋许可至1月份已经连续7个月下跌；其中，NSW下跌19.1％
?        总体来说，2004年是悉尼的最高点，之后一直在缓慢下跌；2007年是小高潮，但仍然低于2004年水平；周围如果有03/04年在悉尼买房的，问问他们的房子升值了多少？
?        还是悉尼：最好的10个区（Mosman之类的），房价中位数下跌将近20％（好像是18点几），Dec-2007是160万， Dec-2008是129万。
?        而悉尼西区/南区（Bankstown, Hurstville等），因为那个愚昧的FHOG和5％的低贷款利率， 过去几个月，低端房屋价格（50万以下）反而逆势小幅上升――可持续么？
?        2008年4季度，官方利率被砍掉2.5%，圣诞节之前政府给大家发了104亿的红包（不过那次大多数中国人都不符合条件，09年4月这次大多数都有拿900块），但结果是：存款率从3.5%升高到8.5%，消费增加0.1%――大家都不敢花钱，还债了，尽管房子月供啊，汽油啊什么的全部下跌，还是仅仅0.1%的消费升幅
?        最近几周的Auction Clearance Rate（怎么翻译？）一直保持在70％以上，甚至比04年还要好。但请注意：On Auction的房屋数量甚至不及07年的一半，成交额更是只有3成，也就是说，都是FHOG在刺激年轻人消费
?        FHOG贷款已经占到总体的30%左右，正常情况应该是10%左右，一旦FHOG取消，会发生什么呢？
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[ 本帖最后由 nxyou 于 2009-3-5 14:07 编辑 ]

hpljprinter1.

Nice shot!

tiger757.

:Haha: 写的很实际，顶

tonglaoda.

谢谢.楼主. 关注中~~

AandF.

说得太好了，昨天晚上的Lateline Business也说道这个失业率的问题了，说现在$500K以下市场的繁荣仅仅将是昙花一现，因为在失业率不断攀升的前提下，很多刚刚买了房子的年轻人会因为失业而被迫把房子交回去，到时候$500K以下这唯一一个还在勉强支持的市场也将失去支撑。
最后再赞一下楼主——希望澳洲多一些楼主这样有真材实料的人，少一点那些明明不懂却还自以为是的。

nxyou.

11        关于FHOG: 天上掉下免费的馅饼？
简单说一下什么是FHOG(First Home Owner Grant)
FHOG其实已经存在好多年，开始好像是5000，后来涨到7000，最初是为了offset 新的GST。 Kevin Rudd为了刺激房市，作为去年104亿刺激经济计划的一部分调整了FHOG的金额：首次购房者，买二手房14000，买新房21000.此外，各个州政府还有额外奖励：NSW给买新房额外3000，VIC额外8000。所以，在Melbourne买个新房最多能拿29000做为首付。有效期1-Oct-2008 到30-Jun-2009。
听上去很是吸引人不是么？在决定出手买房之前，先问
[color=]自己
几个问题：
? 政府为什么要发给你这么多钱？如果地产市场很是活跃，Kevin同学是不会吃饱了撑的给你发钱的。有没有一点儿“You jump, I jump”的感觉？
? 有没有发现原来30万的房子，现在要价35万了？ 读一下这个http://www.news.com.au/business/money/story/0,28323,25086702-5013951,00.html
? 知道对FHOG最为热烈欢迎的是谁么？是卖房子的，是房屋中介，贷款中介还有银行
? 认识的几个贷款中介都说，手上90%的业务都是FHOG,如果FHOG取消了呢？谁去贷款？
? 你真的要买新房么？知道新房子头三年的折旧一般要高于2％么？
? 低端房子大多是Apartment/Unit，那么你知道在澳洲房地产市场，Apartment/Unit的长期升值是远远小于House的么？
? 你的工作真的很稳定么？无论什么原因，如果失去工作，你能坚持到找到下一份工作么？
? 低端市场是传统的投资市场（买下?出租），知道那些投资人为什么消失不见了？要知道，他们可是比首次购房的年轻人有钱的多
? 除了房屋中介（他们永远会说，“ 现在”是买房的最好时机），你还接触过其它的专业人士么？有没有请第三方做过估价呢？
? 你可能做过计算：买下房子后，月供跟租房相差无几；那你有没有想过，5个月前，贷款利率还超过9%? 如果利率上升，你的收入能维持么？
? 你还可能会将房屋出租；知不知道，房租并不是永远上升的？（这个我会单独讨论）
? 短期之内，你会不会搬家或者回国？
? 最后，当FHOG取消了，会发生什么？
每个人的情况不同，或许就是简单的需要一个Home，或者你就缺这些钱来凑够首付，或者凑够20%来免去几千块钱的保险费；或者，像我一个朋友那样：拿着RMB全款在Melbourne买个全新的小公寓（恩，这个涉及到汇率问题，很难预测了，有时间单独谈），那么，现在买或许也不是个坏主意。
题外话：如果你手上有这么一套Apartment/Unit想出售，现在可是好时候，过了这个村就没这个店啦，卖房子政府还给间接补贴……
[ 本帖最后由 nxyou 于 2009-3-5 16:46 编辑 ]