关于自建房贷款首付

gravercc48

如题，想请问下大家自建房就是那种自己买地自己找builder盖房的
贷款比例能贷到90%吗？ 也就是自己付10%.
还是说一定要付20%？
人在QLD,麻烦大家了

symeteor

可以10%
不过要买保险

gravercc48

symeteor 发表于 2014-6-3 09:26



可以10%
不过要买保险
谢谢了，我听说这笔保险金貌似也能算在贷款里是么？

gravercc48

NDF_Scott

买地的时候是没问题的. 但是在construction loan 的时候就很难了。 一般这个只能做到80% 加上你revalue的一些difference, 可能不到80%的。 还是有问题可以了解清楚再下手吧，

gravercc48

NDF_Scott 发表于 2014-6-3 12:36



买地的时候是没问题的. 但是在construction loan 的时候就很难了。 一般这个只能做到80% 加上你revalue的一 ...
谢谢回复，这个意思是不是说买地贷款能做到90%，建房费用只能贷80%？
打比方就是低价300k，建房250k
我自己需要付的是30k+50k对吧？
麻烦了！

shangpin

银行会根据你的图纸，合同，对你的土地和房子做一个总评估，贷8成，然后减去已经贷给你的买土地部分。
剩余部分按进度付款给builder.

NDF_Scott

gravercc48 发表于 2014-6-3 12:50



谢谢回复，这个意思是不是说买地贷款能做到90%，建房费用只能贷80%？
打比方就是低价300k，建房250k
理论上是这样的。 但是construction loan 比较复杂一点。 比如说你要建3 个duplex 他就不算construction loan了有的银行，它要算你commercial. 比如你要买一个旧房子推倒重建， 那么它的valuation 是不加你的旧房子的。 在你建房的时候一般算你land value + （construction value 的80%）， 那么在你推倒房子的同时你之前的value 也一样depreciate 了。 不知道这样说清楚不清楚。因为还是要具体问题具体处理。  

gravercc48

NDF_Scott 发表于 2014-6-3 13:44



理论上是这样的。 但是construction loan 比较复杂一点。 比如说你要建3 个duplex 他就不算construction  ...
我看中的地是空的没有旧房子要重建。
是不是这个意思：银行评估的时候会这么算房子的value
300k地价+250k × 80%建房价 = 500k
实际买地的时候贷 270k （90%）给你，建房子的时候贷160k （他们评估的200k的80%）给你对吧
所以理想情况是550k的总价－270k－160k=120k
自己实际需要付12w左右是吧？

NDF_Scott

gravercc48 发表于 2014-6-3 13:55



我看中的地是空的没有旧房子要重建。
是不是这个意思：银行评估的时候会这么算房子的value
300k地价+250k ...
没错~！ 但是有些多余的费用希望你也能考虑到：
1。贷到地的同时，等待DA approval 时候， 土地贷款是要还利息的， DA + CC 算上2- 3 个月的利息， 因为没有旧房子，这时候利息是要给的。
2。在建房子的同时， 还是要还利息的， 一套房子平均建筑要算上半年，这样大概半年的土地利息是要的。 建筑同时construction loan 是分批给银行的，不用一下交掉80%。 但是每一笔都有利息的。
3。印花税加上一部分legal and government charge, 还有少许银行等杂项费用。
如果一定要算到很精确的话。 还是建议多准备一些再开始比较有把握。 因为地一旦买到，不管你建设不建设都是要交利息的。
不知道我的这些小建议有没有帮到你。