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发表于 2014-8-27 13:27:45
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你能贷多少款，取决于两个因素，你的房子的价值，和你的家庭收入水平。
先算房子价值，假设你现在的房子已经升值到50万，你再买一套70万的房子，加起来120万，银行可以贷给你80%，也就是96万，减掉你已有的20万贷款，你还可以贷76万，也就是说，不考虑你的收入因素，你的第二套房可以把房价和印花税都贷出来。
再算收入，你如果只是第二套房按投资房来申请贷款，肯定贷不到这么多，只能两个房子都按投资房来申请。假设你50万的房子租金是450/w，70万的房子租金是650/w，加上你的工资收入，你总共能从银行贷85万左右。
综合以上两个因素，你总共可以贷到85万左右，减去你的已有20万贷款，你的新房还可以贷65万左右。所以如果你买70万的房子，你需要准备8万左右的现金（5万差额+印花税）。鉴于你有20万现金，所以楼主就放心的去买吧。 |
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雷达卡
