最近足友在castle hill 买房作贷款都用哪家银行作贷款？

symeteor

是不是贷款的时候，银行估价如果比offer价低，就有可能贷不到这么多款？
比如我pre approval 是100W，然后我offer是90w，结果银行估价80w，那我就只能贷款80*0.8=64w?

lingyang

symeteor 发表于 2014-6-12 09:43



是不是贷款的时候，银行估价如果比offer价低，就有可能贷不到这么多款？
比如我pre approval 是100W，然后 ...
银行估价的80%，

symeteor

lingyang 发表于 2014-6-12 09:53



银行估价的80%，
那岂不是如果银行估价低了，贷款不足，又拿不出这么多钱，就白白损失定金？

freewalker

symeteor 发表于 2014-6-12 09:43



是不是贷款的时候，银行估价如果比offer价低，就有可能贷不到这么多款？
比如我pre approval 是100W，然后 ...
是的，你的理解正确。

symeteor

freewalker 发表于 2014-6-12 10:11



是的，你的理解正确。
感觉澳洲这各种坑买家啊。。。

freewalker

symeteor 发表于 2014-6-12 10:04



那岂不是如果银行估价低了，贷款不足，又拿不出这么多钱，就白白损失定金？
...
是的，你需要把这个风险考虑在内。一般签合同的时候，都可以subject to finance，这样贷款下不了，你可以不买，定金应该可以拿回来的。如果你特别想买这个房子，手上又没有足够的现金，可以考虑贷超过80％，付保险费。保险也可以从银行贷出来的。

symeteor

freewalker 发表于 2014-6-12 10:14



是的，你需要把这个风险考虑在内。一般签合同的时候，都可以subject to finance，这样贷款下不了，你可以 ...
subject to finance不买也不退定金吧

lingyang

symeteor 发表于 2014-6-12 10:04



那岂不是如果银行估价低了，贷款不足，又拿不出这么多钱，就白白损失定金？
...
所以买房不能乱开价。

行运一条龙

Elmoelmo 发表于 2014-6-11 21:13



估价70万，offer 75万；CBA
如果没有把Contract of Sales (sales price已经写在里面)给valuer,这样的估价肯定会低

janicelbd

还好吧，我4月底出OFFER一百零几万的房，nab是一次就估全价了。
上面说那套真心大漏啊，比开价低这么多居然也成交了，卖瓜家在castle hill卖的房子成交价基本都比开价高20%的，无论是破房还150万+的好房