Roseville的大侠看过来，这套房为啥会流拍？

流浪的鱼 · 发表于 2014-9-27 19:32:04

Chatswood控发表于 2014-9-27 19:29

Mcgrath 的VB 策略是放低要价的10—15万左右，也就是说房东实际的要价是在1.45—1.5M
房子除了吵 ...
没有没有，今天中介肯定地跟我说，VB的价格是135万，如果我出高5,000块，房子就是我的了。
我一个朋友做过开发，就跟我说房型不好，不好用，我左看右看，只觉得楼上主卧室低了点，但其他没觉得有啥问题。
要不是他说不好，我今天真加5,000买了，还有一个顾虑是房主是离婚房，而且两口子在打官司。

流浪的鱼 · 发表于 2014-9-27 19:34:10

luoyaya 发表于 2014-9-27 19:31

吵的话装双窗就好了。问题是，附近邻居卖掉的房子都远高于140万
2号好像卖的也不高，楼上有TX说2号出到1.57就没加了，但拍卖报告显示已经成交，这套房子澳洲的TX估计1.8M。
也许是 conservation zone的原因，中国人不喜欢。

Chatswood控 · 发表于 2014-9-27 19:36:26

流浪的鱼发表于 2014-9-27 19:32

没有没有，今天中介肯定地跟我说，VB的价格是135万，如果我出高5,000块，房子就是我的了。
我一个朋友做 ...
现场看最重要，价格很好。

luoyaya · 发表于 2014-9-27 19:38:01

流浪的鱼发表于 2014-9-27 19:32

没有没有，今天中介肯定地跟我说，VB的价格是135万，如果我出高5,000块，房子就是我的了。
我一个朋友做 ...
不怕你笑话，我买的一套公寓也是两口子分手急着卖，我就顺势要求降低了2万。没什么忌讳的，因为分手而卖房，更说明房子本身没问题

流浪的鱼 · 发表于 2014-9-27 19:56:48

luoyaya 发表于 2014-9-27 19:38

不怕你笑话，我买的一套公寓也是两口子分手急着卖，我就顺势要求降低了2万。没什么忌讳的，因为分手而卖 ...
嗯，也是。
明天再纠结一下。

aulin · 发表于 2014-9-27 20:08:52

本帖最后由 aulin 于 2014-9-27 20:23 编辑

流浪的鱼发表于 2014-9-27 19:34

2号好像卖的也不高，楼上有TX说2号出到1.57就没加了，但拍卖报告显示已经成交，这套房子澳洲的TX估计1.8M ...
估计最后买家又加了点，房东就卖了。1.57显然是不到reserve price的，不知道最后加到多少卖掉的。
这个房子卖不高要怪房东太懒了。当时很多人估1.7+是因为照片看上去不错，户型，地段也ok. 结果今天实地看了的结果是
1. 只能说摄影师太强大了，其实这房子里面非常破旧，房东除了刷墙，换了一间卧室便宜地毯，什么也没干。洗手间和厨房直接回到80年代，又脏又破。从前到后的地板都快烂了。无论谁买了，装修10几20万是免不了的。如果房东能出点钱装修，哪怕就是出租房那种档次，也能多卖不少。
2. 这个是corner block, 但身处三岔路口，且相邻两条街都不是静街，车辆不少，离boundary st也比较近，白天street noise很明显。
不过无论怎么样，这个land size和location， potential是在那里的，如果买家1.65M之内买的，算减漏了。