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住宅类贷款

本帖最后由 住宅类贷款 于 2014-11-10 19:02 编辑
  
公平交易处是隶属于州财政服务厅下的一个部门（A division of the Department of Finance & Services），其与澳洲公平竞争和消费者委员会（ACCC，Australian Competition & Consumer Commission）是两个不同的部门，后者为联邦政府所辖。
州属的公平交易处，其宗旨是确保为所有的消费者和经营者建立一个公平有序的运作环境，并拥有根据法规提出调解直至裁决的权利。该部门管辖的范围涉及到经济生活的方方面面，其中有多项和物业有关。
置业购买楼花（Buying off the Plan）
在很多情况下，分契的公寓房、退休屋等在还未建成之前，即与买家签订了购买合同，被称之为“购买楼花”。
作为买家必须清楚地知道，自己所签署购买楼花的合同是具有约束力的法律文件，但是买家并没有看到实际的物业状况和最终装修结果，而只是凭广告和推销宣传即作出了购买决定。Fair Trading在其宣传册中特别提醒购买楼花的买家应注意如下事项：
1、合同：

这是最重要的一点。买家一定要仔细阅读购买合同，或请律师或专业人士解读。因为通常在签订合同时，买家缴付房价的10%作为首付款。余额将在物业建成后，正式交割时付清。另外还有这些内容,细心的卖家一定要留意:
检查合同中关于如果买家在交割前反悔，是否有罚金；
买家是否有权根据自己的喜好更改厨房及卫生间的装修设计；
买家是否有权根据自己喜欢更换厨具、地面用材、和墙壁瓷砖等；
在建筑期间，买家是否可以进入工地查看施工情况；
如果建筑提前竣工，财务是否已做好安排；
假如建筑拖期，买家有什么权利维护自己的利益；
如果建筑发生问题，买家的定金是否会受到保护；
在建筑过程中，买家是否可以转手出售？
2、物业保险（Home warranty insurance）：
严格说，该保险应该称之为物业建筑保险以区别物业建成后由物管费中缴纳的物业保险。此“物业保险”应由开发商购买，而物管费中的保险是由业主购买。
该险种规定，凡建筑费用超过$20,000以上的民宅建筑、超过三层以上的建筑、超过两套以上的建筑均需购买此险。
该险种确保买家的利益：建筑未能竣工；建筑工种出现任何失误时，获得保障。
该保险合同必须作为附件，附在购买合同中。如果开发商在购买合同签署后14日内未能向买家提供该附加合同，买家有权取消合同。
3、是否出了高价（Are you paying too much?）：

由于购买的是尚未建成的物业，而市场是在变动中，所以待交割时，或再出售时价格有可能有相当的差别。这就需要买家自己对市场做出判断和慎重考虑。
4、装修质量（Quality of finish）：

由于是预售，买家在签约时并不知道最后的装修质量和效果，很有可能与当初的想象不同。如果看过楼盘样板房，也要注意合同中相关的内容。
5、设计修改（Changes to plans）：

在建筑施工过程中，修改原始的设计方案是经常发生的。而这些改动均有可能对最后建成的物业有影响，并与买家在签约时看到的效果图有所不同。
特别提醒：由于购买楼花具有不确定性，所以买家在签约前应该咨询律师或专业人士。
關注澳華信貸，及時收取澳洲金融快訊及澳洲各大銀行貸款信息。了解貸款房產相關知識，搶先知曉澳華信貸最新產品及服務。
公司地址：Suite 904 Level 9, 179 Queen Street, Melbourne VIC 3000;
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本帖最后由 住宅类贷款 于 2014-11-11 16:53 编辑
27楼：澳房东需避免的财务陷阱！
投资房产买了，租户找了，投资目标达到，你以为最难的部分已经完成？但任何投资都一样，你需要密切关注你的房产，避免堕进财务陷阱。
一、租金订得太高或太低
建议：购买投资房产前，开展广泛的调查，决定恰当的租金水平。
租金太高不能吸引潜在租户，长期空置容易招致亏本。而租金太低将增加你的财务压力，限制租金收入，更有可能遇上不合适的租户。搜索差不多类型的楼盘广告，参考它们的租金定位。房地产经理可以为你提供房产的资讯及租金建议。
二、欠租监察不力
建议：如果租户逾期交租，处理过程既费时又昂贵，影响收入。
记录租户交租的到期日，然后在那些日子检查你的银行账户。如果租户在到期日前都未能交租，你需要每天检查银行账户，还要发出欠租通知。欠租多久才可以发终止通知，以及发出通知后需要提供多少时间让租户搬走的条款因地而异，因此你需要对当地租赁法律有足够的认识。
定时监察欠租情况，及时发出适当的通知，不单可以及早解决问题，更可以减轻财务损失。
三、忽略维修
建议：作为房东，当察觉到维修问题时，你有责任尽快处理，或授权房地产经理帮忙。
如果有维修问题而你不能够及时解决，当租户发生意外，你便需要负上法律责任。因此确保维修工程顺利完成，而且符合标准，是非常重要的。
四、保险不足
建议：房东保险可以保障拥有租赁房产的投资者免受多种风险影响，不用担心租户损坏房子或逃跑、能否定期收租等问题。
标准建设内容和保险政策通常不会替房东承担以上风险。房东保险包括租户恶意破坏、意外损坏、造成死亡或人身伤害的法律责任，以及房产损坏或租户逃跑造成的租金损失。
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