如何做一名成功的澳洲房产投资者 (转载)

盛放的墨莲

　　澳洲房产投资参考链接：http://www.houseau.com/
　　你想成为一名澳洲房产投资者吗？每年全澳都有数千人加入这个队伍。房产可能是我们最偏爱的投资选择，它的受欢迎程度没有丝毫减弱的迹象。然而买家需要小心金融陷阱，虽然多数房产可获退税，你必须确保有足够的现金流来支付各类账单。残基首席执行官丽莎蒙哥马利表示在退税到账前：“常听到投资者抱怨口袋空空，没法支付账单了，他们在买房前却没有料到这一点。炒房是长期投资，投资者需要睁大眼睛，做出正确的选择，才能钱生钱。“
　　投资者需要谨记以下几个要点：
　　1。买入成本  也许最大的成本不是澳洲房产房价而是印花税。虽然多数人知道这个税收，却往往低估了它。人们还常忘记其它买房费用。不管你身处哪个州和地区，你都需要支付保险费，登记费，甚至抵押贷款登记费。  
　　2。尽职调查  很少有人只看一处房源就做出买进决定，你在做出这个重大购买决定之前，需要多走一些地方，花费一些时间和金钱。很多现金成本你不得不花。投资组合管理师西蒙吉布斯表示，人们常常忽略在买房前，进行尽职调查的成本。建筑和病虫害检查，评估费用可能烧掉你数百元。  
　　3。保险  ?Smartline贷款顾问董事总经理克里斯Acret表示，房产投资新手常忘了保险费用。首付低于20％的房主必须买抵押贷款保险。另外还有建筑物保险，公众责任保险，装修保险，租房保障险等。  
　　4。物业管理费  如果你是买一套公寓，与其他多名业主共享土地权利，那么你需要缴纳物业管理费。这些费用是定期的，你在买房前就应该想到，包括公共物业的维护和保养。一些高层带电梯，体育馆或泳池的豪华公寓，这类成本每年达数千元。  
　　5。损坏和维修  蒙哥马利表示：“。你希望租客能爱惜房屋，但却很难如愿除了严重的损坏之外，他们搬走之后，其它维修项目都将由房东来买单此外你还需要支付正常磨损的费用。。”她建议房东在每年预算中留出一笔固定的资金用于房屋维修和保养。  
　　6。房产空置  空置是房产投资者担心的最耗成本的问题。这意味着你没有租金收入来源的同时，还要支付抵押贷款，维修，保险等各类费用。为了保险起见，你要做好每年空置物业四周的准备。  
　　7。租金收益率  吉布斯表示，租房的时限越长，你所投资物业的资金回报率也就越低。“房屋的资本可能增长，但租金却前进缓慢。”因此在计算初始收益率或租金回报时，你要考虑到这一点，之后每年随着房价的上涨，也相应地调高租金。  
　　8。物业管理  多数专业投资者委托物业经理来帮忙看管房产，但这需要一定的佣金。物业经理通常会收取租金的7％至10％做为管理费。然而这些费用是可以商量的，也可按小时计费。你也可以自己做这项工作，但事前你需要充分了解租赁交易的法律问题和程序。  
　　9。土地税  在澳洲多数州和地区，仅按所投资房产的土地价格收取土地税，不累加土地上主要住所的价值。多数州土地税的征税门槛是25万元，但全澳范围内略有差异，如果你手中拥有多个房产，你可能每年都需要缴纳土地税，这个项目必须列入预算之内。  
　　虽然这九大成本很可能让你头疼，但要记住，最大的隐性成本就是把投资拖延到明天而不是当下立即采取行动。  
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