请问下这种情况可以贷款么。谢谢

forbidden · 发表于 2014-11-20 12:14:47

前一阵失业了，后来又找到工作了。现在两份工作。一份CASH的，一份正式的。两份和起来一年税前也就6W多吧。
CASH的也可以开工资单只要有需求。
现在有一套自住的TOWNHOUSE，已经打理好，差不多2周后后院清理后可以挂出去卖了。房子买了1年吧。我自己加了一个车位。
现在贷款有24W。破房子大概可以卖34W~36W。除去中介费估计到手后在9W~10W左右。
手上存款只有2W快多。
看上40~45W这个区间的房子。首付要20%+印花的话保险也得有10W块钱吧。
请问这种情况有没办法在房子卖出去前就先买另外一套房子?如果可以的话，这样做会不会在利息上特别吃亏，比如拿到的贷款利息特别高？
谢谢啊

一天世界晴~ · 发表于 2014-11-20 13:50:20

一条条给你理一下，首先你如果现在房子上市卖自己看新房子，只要自己的房子出售settle的时间早于你新购买房子的settle时间，你应该只需要准备10%的首付，印花税跟剩下10%都可以后交。第二种可能，你的房子需要很久才能卖掉，但是现在就要settle 买新房子，你可以考虑贷款超过80% 最高到95%，但是第一你需要付保险费用LMI,这个费用也是作为一部分loan 分30年还清，通常每个月多还款1-2百，最后关于贷款额度高对利息的影响，只能说大部分银行都会因为LVR升高增加Interest rate,但是凡事都有例外，你不用担心因为LVR较高影响你的利息。