自住房Upgrade，先买后卖的问题

irenejicn · 发表于 2014-11-27 11:55:01

hohoho 发表于 2014-11-17 22:47

话又说来，年底时买方市场，卖价低。。。
就是啊，我看到一套房子很喜欢，想趁着这时候不会太贵买下，可是却突然感觉风险有点大了。

irenejicn · 发表于 2014-11-27 12:48:58

hohoho 发表于 2014-11-17 22:46

风险大啊，不得不说，我家现在就是勤俭节约，稍不留神， settle都没钱了。。。
本想top up, 但top u ...
auction不要想，是指不要买auction的房子？是为什么呢？我在墨尔本，我看到的很多房子卖主都flexible的。
还是因为没有subject to finance?这年头，就算private sale,人家也不会要我这条款吧？
我刚去你的帖子又看了看，我似乎比你情况更糟些，首付和贷款能力都不行，必须卖房的节奏，就是纠结先买后卖还是先卖后买。前者风险大，后者呢，呵呵，主要是我太懒，没有看上个房子就懒得去联系卖房的事情。

hohoho · 发表于 2014-11-27 13:50:03

irenejicn 发表于 2014-11-17 21:54

auction不要想，是指不要买auction的房子？是为什么呢？我在墨尔本，我看到的很多房子卖主都flexible的。 ...
auction没有cooling off time. 而且不好说话，除非事先沟通好。
我也是开始银行不给我贷，我原来的banker。后来找broker, 给贷，但利率不好。我去银行，换个banker, 有可以贷。所以多咨询了。总会有办法的。我们家也不够首付，主要是买的有点超budget,而且没有refinance. 但后来首付只交了5%...所以，就不是问题了。
可以让律师改到5%的deposit, 好律师很重要

irenejicn · 发表于 2014-11-27 14:24:10

hohoho 发表于 2014-11-17 23:00
auction没有cooling off time. 而且不好说话，除非事先沟通好。
我也是开始银行不给我贷，我原来的ban ...
5%,那要交很多insurance?

hohoho · 发表于 2014-11-27 15:41:40

no insurance
make sure you have enough money on settlement day
property price+stamp duty+ a little extra for lawyer or others
around 6% extra

irenejicn · 发表于 2014-11-27 17:08:03

hohoho 发表于 2014-11-17 23:16
no insurance
make sure you have enough money on settlement day

没有保险？首付不是少于20%就交保险了吗？
想请教一下，你从联系卖房中介，到上市花了多长时间呢？我要是现在联系差不多在圣诞卖房的节奏，感觉不是很好。