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发表于 2014-3-10 19:13:42
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zacharyzhang 发表于 2014-3-8 15:06
谢谢楼主的解答,基本明白了,我刚才还特地看了OSR的网站,更糊涂了。有些不清楚的地方,也就是 ...
谢谢楼主的解答,基本明白了,我刚才还特地看了OSR的网站,更糊涂了。有些不清楚的地方,也就是所谓众说纷纭的地方。
这个关于印花税的是
[color=]The First Home - New Home scheme,申请要求中有
you or your partner have not previously owned property in any form in any State or Territory 就是说之前不能有过自住或投资房?
[color=]答:之前不能有自住房,有投资房还是可以申请首次置业补贴。
at least one purchaser must occupy the home within 12 months and needs to live in the home for a continuous period of at least 6 months.必须是自住房?还是说只需要住过6个月,之后出租也可以?
[color=]答:必须是自住房,而且交房后的前12个月,必须连续住满6个月以上。之后可以出租。
另一项15K的补助是The First Home Owner Grant (New Homes) scheme,申请要求之一是:you or your spouse (including de facto spouse) have never held a relevant interest in any residential (这个是指民用或商用的区别,不是指自住或投资的区别,对吧?
[color=]指住宅
)property in Australia prior to 1 July 2000. However, you may be eligible if you or your spouse, including de facto spouse, have only had a relevant interest in any residential property in Australia on or after 1 July 2000 and you have not resided in that property for a continuous period of at least 6 months. 这个however后面什么意思??就是说2000年7月1号之后可以买过投资房,只要不自住6个月就算没有过自住房是吧?是的
综上,买房者当然想要最大化的享受所有政府的优惠和福利,按照OSR网站的意思应该是,申请印花税减免的房子必须是第一套房,而且一定要自住;申请15K补助也要求是第一套自住房。那是不是说两项政策只能对同一套自住房申请?
[color=]注意:印花税减免必须是第一套房,政府补贴是第一套自住房。假如之前买过投资房,现在买65万以下全新自住房申请补贴的话,仅能申请首次置业补贴,不能申请印花税减免。如果之前没有买过任何房产,在第一次买满足条件的自住房可以申请印花税减免和补贴。
还有,有没有过房子是按照什么界定的呢,假设之前签过楼花的合同,但是还没有settle,理论上是不是不算有过房产呢?还是说按照签合同的时间,或者是交没交过印花税来界定?
[color=]涉及减免税和拿补贴的日期界定以交换合同日期为准
当然,这些都是字面上的解释,实际操作中有没有什么自己很早就拿过补助了,但是堂弟一家的PR很快就下来了,准备买房,不过经过去年的大涨,55万甚至65万估计现在买不到什么像样的地方了吧?
[color=]这具体看你们的喜好了,符合这价位的2房公寓选择性不多。
我比较刨根问底,希望能彻底弄明白,麻烦楼主了。
(注:为了方便阅读我把回答部分换成红色字体。回答你那么多问题,是不是应该请我吃顿饭?)
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