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楼主: 暮眼蝶

[全澳] 与租房中介上过庭的朋友看过来

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发表于 2014-5-28 14:21:36 | 显示全部楼层


qbonnie 发表于 2014-5-28 13:53

1,大概一个小时到两个小时应该可以搞定了,一般过程是这样的,一大堆要上庭的人都进去,先点名看看谁到了 ...

1 就是说在小房间调解员不会看证据之类的,只是问双方是否愿意和解?如果不行才正式上庭?其实是没有法官的?
2 辛亏没有短的不能再短的裙子了
3 中介应该有handyman的细节,只不过不给我而已。我到时只能随机应变了
4 如果调解员公正的话,我还是比较有信心的。wear and tear很正常,房东不能指望房子越住越新啊
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发表于 2014-5-28 14:29:50 | 显示全部楼层


暮眼蝶 发表于 2014-5-28 13:24

那如果入住前中介自己提供的文字report和照片不符合哪?他们的report上什么都是damage free,但一看中介 ...

condition report 为准吧?你们具体什么原因要上庭?
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发表于 2014-5-28 14:48:32 | 显示全部楼层


暮眼蝶 发表于 2014-5-28 14:21

1 就是说在小房间调解员不会看证据之类的,只是问双方是否愿意和解?如果不行才正式上庭?其实是没有法官 ...

恩是滴,是没真正什么法官的,但是最后他们的所谓“判决”也是有决定性作用的,~
祝好运!!!
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发表于 2014-5-28 15:14:50 | 显示全部楼层


qbonnie 发表于 2014-5-28 14:48

恩是滴,是没真正什么法官的,但是最后他们的所谓“判决”也是有决定性作用的,~
祝好运!!! ...

中介曾经诬陷我们打烂东西非要我们赔偿,我们把照片丢过去,中介就闭嘴了。一年6次inspection,记错inspection时间,未经同意,私自进入房子。这个中介如此不专业,还撒谎,如果一开始把这些证据提供给调解员,会不会拉低中介的印象分?使他们的信用打折?
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发表于 2014-5-28 15:27:22 | 显示全部楼层


lucyliu8472 发表于 2014-5-28 14:29

condition report 为准吧?你们具体什么原因要上庭?

照片是签合同时中介和report一起给我们的,应该更有效力和说服力吧?
说我们打碎了洗手台 400刀(我曾经发帖问过这个洗手台的问题)。修整花园 400刀(几株花黄了,但还能开花,房东就把前后花园都翻新了,包括栽新植物,砍树,换新土)。还有handyman 630刀(只知道其中200刀的内容,还是修补房东自己弄坏的东西)。cleaning 150刀(用的中介自己的cleaners,人家一共清洁了2次,之后中介就没说cleaning的问题,这证明清洁ok。现在中介又说cleaners回来后没做什么,他们只能自己又请别人做的。我花了400刀请你们的cleaners做卫生,不合格你告诉我呀,我会再找他们回来重做的,因为他们承诺只收费一次直到客户满意为止。你们中介拼什么自作主张呀?这不是无赖吗?)
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发表于 2014-5-28 15:33:41 | 显示全部楼层


暮眼蝶 发表于 2014-5-28 15:27

照片是签合同时中介和report一起给我们的,应该更有效力和说服力吧?
说我们打碎了洗手台 400刀(我曾经 ...

没看明白。。
洗手台是你们打碎的吗?还是入住就碎了 如果入住就碎了 应该condition report 为准
清理花园什么的,修草坪是租客的责任。
其他修别的东西 有你们同意?没你们同意的话,当时的沟通,email之类,说好是谁付钱了吗?
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发表于 2014-5-28 15:34:24 | 显示全部楼层


暮眼蝶 发表于 2014-5-28 15:14

中介曾经诬陷我们打烂东西非要我们赔偿,我们把照片丢过去,中介就闭嘴了。一年6次inspection,记错inspe ...

一年6次inspection?????
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发表于 2014-5-28 15:40:13 | 显示全部楼层

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发表于 2014-5-28 15:45:41 | 显示全部楼层


暮眼蝶 发表于 2014-5-28 15:14

中介曾经诬陷我们打烂东西非要我们赔偿,我们把照片丢过去,中介就闭嘴了。一年6次inspection,记错inspe ...

我觉得先说和事件本身相关的事情,比如你说的照片,然后应该可以明显感觉出调解员的口吻,是偏向哪一方,更接受哪一方的证据。于事件无关的事情可以不说,除非觉得调解员很喜欢听你的故事,一般调解员是不喜欢太复杂,先入为主的事情的。所以要见机行事
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发表于 2014-5-28 15:46:11 | 显示全部楼层


暮眼蝶 发表于 2014-5-28 15:27

照片是签合同时中介和report一起给我们的,应该更有效力和说服力吧?
说我们打碎了洗手台 400刀(我曾经 ...

这个情况最后中介不会出庭的,明显无任何胜算~非常像一个啥也不懂的小中介傻傻的什么都听landlord的
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