与租房中介上过庭的朋友看过来

暮眼蝶

qbonnie 发表于 2014-5-28 13:53

1,大概一个小时到两个小时应该可以搞定了，一般过程是这样的，一大堆要上庭的人都进去，先点名看看谁到了 ...
1 就是说在小房间调解员不会看证据之类的，只是问双方是否愿意和解？如果不行才正式上庭？其实是没有法官的？
2 辛亏没有短的不能再短的裙子了
3 中介应该有handyman的细节，只不过不给我而已。我到时只能随机应变了
4 如果调解员公正的话，我还是比较有信心的。wear and tear很正常，房东不能指望房子越住越新啊

lucyliu8472

暮眼蝶 发表于 2014-5-28 13:24

那如果入住前中介自己提供的文字report和照片不符合哪？他们的report上什么都是damage free，但一看中介 ...
condition report 为准吧？你们具体什么原因要上庭？

qbonnie

暮眼蝶 发表于 2014-5-28 14:21

1 就是说在小房间调解员不会看证据之类的，只是问双方是否愿意和解？如果不行才正式上庭？其实是没有法官 ...
恩是滴，是没真正什么法官的，但是最后他们的所谓“判决”也是有决定性作用的，~
祝好运！！！

暮眼蝶

qbonnie 发表于 2014-5-28 14:48

恩是滴，是没真正什么法官的，但是最后他们的所谓“判决”也是有决定性作用的，~
祝好运！！！ ...
中介曾经诬陷我们打烂东西非要我们赔偿，我们把照片丢过去，中介就闭嘴了。一年6次inspection，记错inspection时间，未经同意，私自进入房子。这个中介如此不专业，还撒谎，如果一开始把这些证据提供给调解员，会不会拉低中介的印象分？使他们的信用打折？

暮眼蝶

lucyliu8472 发表于 2014-5-28 14:29

condition report 为准吧？你们具体什么原因要上庭？
照片是签合同时中介和report一起给我们的，应该更有效力和说服力吧？
说我们打碎了洗手台 400刀（我曾经发帖问过这个洗手台的问题）。修整花园 400刀（几株花黄了，但还能开花，房东就把前后花园都翻新了，包括栽新植物，砍树，换新土）。还有handyman 630刀（只知道其中200刀的内容，还是修补房东自己弄坏的东西）。cleaning 150刀（用的中介自己的cleaners，人家一共清洁了2次，之后中介就没说cleaning的问题，这证明清洁ok。现在中介又说cleaners回来后没做什么，他们只能自己又请别人做的。我花了400刀请你们的cleaners做卫生，不合格你告诉我呀，我会再找他们回来重做的，因为他们承诺只收费一次直到客户满意为止。你们中介拼什么自作主张呀？这不是无赖吗？）

lucyliu8472

暮眼蝶 发表于 2014-5-28 15:27

照片是签合同时中介和report一起给我们的，应该更有效力和说服力吧？
说我们打碎了洗手台 400刀（我曾经 ...
没看明白。。
洗手台是你们打碎的吗？还是入住就碎了 如果入住就碎了 应该condition report 为准
清理花园什么的，修草坪是租客的责任。
其他修别的东西 有你们同意？没你们同意的话，当时的沟通，email之类，说好是谁付钱了吗？

lucyliu8472

暮眼蝶 发表于 2014-5-28 15:14

中介曾经诬陷我们打烂东西非要我们赔偿，我们把照片丢过去，中介就闭嘴了。一年6次inspection，记错inspe ...
一年6次inspection？？？？？

hnui

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qbonnie

暮眼蝶 发表于 2014-5-28 15:14

中介曾经诬陷我们打烂东西非要我们赔偿，我们把照片丢过去，中介就闭嘴了。一年6次inspection，记错inspe ...
我觉得先说和事件本身相关的事情，比如你说的照片，然后应该可以明显感觉出调解员的口吻，是偏向哪一方，更接受哪一方的证据。于事件无关的事情可以不说，除非觉得调解员很喜欢听你的故事，一般调解员是不喜欢太复杂，先入为主的事情的。所以要见机行事

ZhuNan

暮眼蝶 发表于 2014-5-28 15:27

照片是签合同时中介和report一起给我们的，应该更有效力和说服力吧？
说我们打碎了洗手台 400刀（我曾经 ...
这个情况最后中介不会出庭的，明显无任何胜算~非常像一个啥也不懂的小中介傻傻的什么都听landlord的