与租房中介上过庭的朋友看过来

qbonnie

暮眼蝶 发表于 2014-5-28 15:27

照片是签合同时中介和report一起给我们的，应该更有效力和说服力吧？
说我们打碎了洗手台 400刀（我曾经 ...
这后来的清洁费用的确不应该算在你头上

暮眼蝶

lucyliu8472 发表于 2014-5-28 15:33

没看明白。。
洗手台是你们打碎的吗？还是入住就碎了 如果入住就碎了 应该condition report 为准
洗手盆是后来表面上出现了细微的裂痕，中介说是我们砸裂的。但我们确实没做过，没事砸洗手盆干嘛，又不是有病。是时间太长自己裂的。也问过水管工和sales，他们都说：外力砸坏的可以从表面上摸出痕迹，如果是从内部自己裂的，从表面是什么都摸不到的。
没草皮，就是一圈garden bed。我们也打理了，中介说死了一些植物，然后就把所有花园翻新了，让我们付全部bills。
他们修任何东西时都没有通知我们，居住时有2次是修理工自己联系我的，我说我只是租客，我不知道这个事，你想来估价随便你。搬走后，更是没有提过任何要修理的问题，直接发来bills，我说这都是什么呀，要细节。中介才把final inspection report发给我，这时我才第一次看到report，知道他们干了什么。关于这点，我发邮件和中介投诉过，结果中介告诉我：法律上没有要求中介让房客参与final inspection和在report上签字，即使我不签字，report也是有法律效力的。这样的话，不是中介想怎么写就怎么写，而且我当时是强烈要求参与最后的检查了的，就是想明明白白的

暮眼蝶

lucyliu8472 发表于 2014-5-28 15:34

一年6次inspection？？？？？
没错，每月一次，直到我们要搬走，不inspection了，换成每周2次home open了，要命不？
我投诉说一年之内只能4次inspection，结果中介说因为上次inspection不合格，所以他们才再来的。如果这样，只要中介随时想来，就可以说inspection不合格了

lucyliu8472

暮眼蝶 发表于 2014-5-28 16:10

没错，每月一次，直到我们要搬走，不inspection了，换成每周2次home open了，要命不？
我投诉说一年之内 ...
中介租房 能查房几次 有规定吧 不是想去就去的 好像半年一次？
洗手池 如果喝醉恶意砸的 玻璃或陶瓷的都有有缺口和掉落的部分 这个小细纹 应该算ware+tear  正常损耗吧 我以为洗手池根本无法用 掉了一块那种呢
花园 是美化？还是你们不割草 强制割草？
其他维修 没证据是你们要求的？

暮眼蝶

ZhuNan 发表于 2014-5-28 15:46

这个情况最后中介不会出庭的，明显无任何胜算~非常像一个啥也不懂的小中介傻傻的什么都听landlord的 ...
房东确实挺恶心的，典型的中年失婚妇女，面前一套，背后一套，中介也很烦她的

暮眼蝶

lucyliu8472 发表于 2014-5-28 16:15

中介租房 能查房几次 有规定吧 不是想去就去的 好像半年一次？
洗手池 如果喝醉恶意砸的 玻璃或陶瓷的都 ...
一年4次
花园没草，就是一些花和2,3颗树。我们打理了，后来中介把整个花园翻新了，拔掉黄的花，栽了新的。换了新土，砍了树
居住时，我们没要求维修那些东西，是中介和房东自己找人报价的，但是实际没人来修，不过还是把bills发给了我们要求付钱。搬走后，我更是什么都不知道。
我只要求修过马桶，停电问题和水龙头漏水，但这些不在中介现在的bills里面的。

andrew100

一年前上过完胜中介，中介赔偿要价800，最后一分没陪。详情请见http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=656359
1 一般这种审理要持续多长时间？
悉尼的情况，从你收到通知到第一次hearing排了1个月，第一次就是调解，调解员什么证据都没看就问赔400怎么样，我说一分都不赔，整个过程10分钟。到第二次hearing又排了一个月，一开始还是要调解，我还是说不赔，然后上庭，法官要中介提供花费800的收据，中介没有，法官直接判我一分不用赔，整个过程30分钟。
2 是不是针对中介提出的问题，提供相应的反驳证据就可以了？之后就看法官的判决？
中介提供证据，你不一定要提供反驳证据，中介没证据法官支持你。我准备了一堆证据，照片什么的，法官就找中介要收据，中介没有，我直接就赢了，都没来得及出示我的证据。
3 听说法庭一般偏向于租客，是真的吗？
不是偏向租客，我觉得是谁主张谁举证，这种扣bond的case，一般都是中介说租客弄坏了东西要赔偿，所以法庭一般要中介出示证据，而大部分中介一般拿不出很有说服力的证据，所以租客胜诉多，让人觉得法庭偏向租客。
4 还有什么需要注意的吗？
不管英文怎么样，还是申请一个翻译，虽然很有可能派不上用场，但反正不要钱。如果上班很忙，请假1-2天上庭损失的工资比中介要的钱多，就尽量跟中介调解赔点算了。有些中介就是看准这点才敢厚颜无耻的扣bond。

lucyliu8472

暮眼蝶 发表于 2014-5-28 16:28

一年4次
花园没草，就是一些花和2,3颗树。我们打理了，后来中介把整个花园翻新了，拔掉黄的花，栽了新的 ...
搞错了吧 你们要求维修的 没给你们bill？你们没要求的 反而给了bill？

暮眼蝶

lucyliu8472 发表于 2014-5-28 16:33

搞错了吧 你们要求维修的 没给你们bill？你们没要求的 反而给了bill？
没错的。而且我要求修理的都是小问题，就是漏水，水龙头干脆是房东自己修的。电比较麻烦，但也不是我弄坏的，因为坏在了房子外面的线路上。这些本来就应该房东付钱修吧？

暮眼蝶

andrew100 发表于 2014-5-28 16:30

一年前上过完胜中介，中介赔偿要价800，最后一分没陪。详情请见https://oursteps.co/forum.php? ...
中介应该照了照片，也找人报价了。估计争论的焦点是到底是人为损害还是wear and tear。估计不能像你们那么轻松