求助大家:才auction 付了定金 买了房子，60天后settle，但今天中介来信说接到康嫂来信..........

aumount

看着都不是什么大问题,不至于为这个放弃合同吧.让卖家出部分钱修理吧.

wangvw

就卖家的违规建筑事宜，我买方的态度很明确，不修好就不settle。结果卖家从6月一直拖延到今天7月24日(离原合同约定的settle只有6天了）才给明确答覆说： 请人修理了，刚报批council，还要等council的回复。并提出将settle的时间推迟到8月30日，也提到我们保留有取消合同的权利。我们的律师在问我们的意见。
我们很纠结在：如果取消合同又很憋屈，auction了，律师请了，贷款弄好了。再赌气放弃也不甘心。
            如果同意延期，那我们的计划全部打乱，目前租的房子要退租，预定的搬家和整理的家具等等，同时我们还担心卖家不厚道，生气之下对房子做些破坏(比如管道什么的，表面看不到的地方。） 为什么有这个顾虑呢？是因为之前卖家提出减4000，然后让我们去修然后找councle审批，经我们律师建议，我们拒绝了卖家的提议，这可能也引起卖家的不悦。
哎，本来买房就麻烦，又遇到这事，实在没有了注意，还请大家给出出注意。
是否我们只能同意延期而不能要求一定的补偿来cover这个月的部分开支？
在此感谢啦。

darren

你当然应该要求补偿来cover这个月的部分开支了。

cerinahe

真的觉得楼主 满倒霉的

甜豆浆

这么多麻烦要修要补，还是放弃为妙。

lamper

感觉都是卖家的问题，楼主应该可以最大限度争取利益

潜水老虎

原帖由 darren 于 2012-7-25 22:11 发表
就卖家的违规建筑事宜，我买方的态度很明确，不修好就不settle。结果卖家从6月一直拖延到今天7月24日(离原合同约定的settle只有6天了）才给明确答覆说： 请人修理了，刚报批council，还要等council的回复。并提出将settle的时间 ...
呵呵，还不如收了那4000呢。或者把费用提高点。
很好奇，你律师为什么给你这样一个建议？ 想不到可能的风险么？（比如最终是批不出来的）  或者你律师担心什么风险？

年轻时代

楼主，如果比较纠结，应该考虑放弃，说不定找到更好的呢。
正常来说，settle前通过律师书面通知对方需要rectify的地方，等回复。settle的日期没必要改动的，如果在settle前不同意修或来不及修都是卖家的问题，你按计划settle，定金不要放给卖主，自己按康嫂要求改好了跟他结帐。
至于你要求对方支付延迟settle的补偿，这个基本没可能实现。
最多就是不买了，别太纠结已经付出的律师费，检查费啥的，跟房子的价值和一些无法预期的麻烦相比，都不算啥。

rickinclayton

这4000刀，修理费可能还不止，还没有算给council的申请费。
其实问题是我们不知道这里有多大风险，才坚持让卖家解决完了再过户；再说对卖家的rp和此后处理问题的态度不敢恭维。

darren

问了我家律师大人，
1. 你不接受4k是对的，如果是我，10k我会接受自己来搞定, 因为不知道是不是要请建筑师结构师来修改等等，要获得permit可能要做的工作比你想的要多，4k就想打发你未免太便宜了
2. section32定义了关于违章建筑的问题，不知道Vendor是怎么回答的， 是“是”还是“否”？在Auction三天前发信， 意思也就是说Vendor肯定收到了，也肯定是知道的。他应该auction前公示，否则就是故意欺骗，你可以上法庭追求loss，但不是compensation