求助大家:才auction 付了定金 买了房子，60天后settle，但今天中介来信说接到康嫂来信..........

dcc82

谢谢您及你家律师大人，您说的对，卖家就是在拍卖签三天接到的正式通知，但卖家没有在section 32里有披露，所以责任很清晰都在卖家，这也是他们愿意减点钱的原因。我们也不想贪这个便宜，我们唯一的要求就是withdraw council 的notice，然后再settle。
但气愤的是卖家就是在拖，弄的现在要延后settle，还要我们得一直等。您家大律师有啥好的建议没？ 感谢！

darren

原帖由 dcc82 于 2012-7-25 23:22 发表
问了我家律师大人，
1. 你不接受4k是对的，如果是我，10k我会接受自己来搞定, 因为不知道是不是要请建筑师结构师来修改等等，要获得permit可能要做的工作比你想的要多，4k就想打发你未免太便宜了
2. section32定义了关于违章建 ...
有问题吧。 lz哪个省的？ NSW里没有专门s 32.  （以上发言均为NSW）
标准合同29款；之后是附加。
卖方有义务揭示负面信息。但是邮政时间通常为7天。 exchange之后settle之间的就不好说了。  这个案例实质是卖家知道（因为有inspection）但是你会为这个去告么？
如果是认为价格低了，可提高一个合理价格给卖家。  而如果“强制要求对方调整”，就难说了。卖家可以不接受；或无法完成。invalid requisition or objection.
嗯。。。 如果换我：会选择：a. 立刻给vendor 发要求合理赔偿；或考虑b.取消合同。（注：有难度）     
话又说回来：律师压力也大。怕你想要房子。   这种事情，你做为买家，应该做决定；律师：给出几个方案以及各自的利弊。而应避免给客人一个直接的建议。ethic issue.
特别提示：以上非任何建议；仅为探讨。（特别是是否取消，有风险）
[ 本帖最后由 年轻时代 于 2012-7-25 23:41 编辑 ]

年轻时代

原帖由 darren 于 2012-7-25 23:33 发表
谢谢您及你家律师大人，您说的对，卖家就是在拍卖签三天接到的正式通知，但卖家没有在section 32里有披露，所以责任很清晰都在卖家，这也是他们愿意减点钱的原因。我们也不想贪这个便宜，我们唯一的要求就是withdraw council 的notice，然后再settle。
但气愤的是卖家就是在拖，弄的现在要延后settle，还要我们得一直等。您家大律师有啥好的建议没？ 感谢！
lz 话不对吧。原话是：issued date is 3 days BEFORE the exchange.
这个是一个经典案例。

年轻时代

谢谢回复，我在vic。卖家在拍卖前已知悉此问题，这点已非常明确，卖家也不否认。

darren

有兴趣的参考：Verman v McLaughlin
和 Jones v Assef (1976) 1 NSWLR 467

年轻时代

原帖由 darren 于 2012-7-25 23:50 发表
谢谢回复，我在vic。卖家在拍卖前已知悉此问题，这点已非常明确，卖家也不否认。
反复说有难度。waive权利；时间限制。 这就是第一次回这个帖子时候特意说了：时间卡的真关键。
注：一些条款几个省是一致的；同一部act.
anyway, 你自己要有主意。 这个时候任何人都不敢给你建议。 因为最后几乎是怎么选择，你都会后悔  ：） 纯粹人性。

年轻时代

如果一个房子还没属于你就带来那么多麻烦,那其实还是不要的好.

ericantona

卖家在线拍卖前收到council的信，这一点vendor承认了，从第三方也可以证明这一点。

darren

原帖由 darren 于 2012-7-26 00:42 发表
卖家在线拍卖前收到council的信，这一点vendor承认了，从第三方也可以证明这一点。
第27号帖子没探讨信接到时间。而是探讨：存在这样一个vendor过失；但是purchaser 放弃权利（宣称权利的时间限制）
以上均为探讨only.
做次好人：
Conveyancing ... Regulation 2010
16  Purchaser may rescind contract or option
...
(3) A purchaser may not rescind a contract or option under subclause (1) (b) or (2) unless:
... and
(c) the matter is such that the purchaser would not have entered into the contract or option had he or she been aware of its existence.
（其他条款lz符合。但是上面c，难说；如果vendor方面很硬，就容易麻烦）
17 Method of rescinding contract or option
...
(b) if the purchaser's right to rescind arises from the vendor's breach of the prescribed warranty--at any time before the contract is completed.
lz 属于b.
但是发生过类似口头或文字说的好好的，purchaser 发出notice之后，vendor 以purchaser 违约为理由告的。（上面的16）
问题的复杂化为：
“强制要求对方实现”，   对方无法实现。 Notice to complete使时间成为必要条件之后，对方还是无法实现。
别扭了。  发生过的案例是：双方重新签约重新约定时间，但是V还是无法满足条件。
嗯，从lz案例中学到的是：当各种选择都有风险的时候，只给客户列出选择，并解释清楚风险。 绝不替客人拿主意。
[ 本帖最后由 年轻时代 于 2012-7-26 01:41 编辑 ]

diyermjh

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