好吧我承认我的脑子真的转不过来关于offset account 问题

carl181818

你申请的贷款几年还清呢？
是不是象中国那样，20年的比10年的利息要高好多呢？

alvin0827

多放钱在offset account里，就等于少贷款了，还能灵活使用，多好啊，肯定是贷款多好，这样利息有优惠

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wdmznzd 发表于 2012-9-7 01:08

简单的说楼主的情况并不需要offset帐户，直接多付首期，然后减少贷款额度就可以了。 ...
我就是这么理解的啊。不知道对不对

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carl181818 发表于 2012-9-7 01:09

你申请的贷款几年还清呢？
是不是象中国那样，20年的比10年的利息要高好多呢？ ...
20年的

banzhiyan

offset账户还得交管理费

aussie

NAB的给你多少的利率啊?

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oracle80 发表于 2012-9-7 00:56

银行只按你的贷款额度规定每月还款数，比如连本带息每月还3000，那么每年是36k等等，当时就定好的。
本来 ...
原谅我的无知把，一开始银行既然已经算好了利息了，为什么您会说只要换本金一半的利息呢？我真的很晕，求解

sandy1028

我也刚明白点。之前贷HSBC的居然没有offset帐户服务还超级差，果断换银行。

Lion_Princess

我用具体数字来为LZ解释，希望你能听明白。
假设你的房子40w，你有25w的首付，你只需要贷款15W。但是15W你得不到银行的好折扣。一般offset account起板是25W
所以你贷款25w的话，这样就变成了，你首付15W贷款25W。这样你有10w的余额可以放在offset account里面，并且你的贷款利息更低一点。
因为offset account的功能就是所有在这个账户里的钱是抵消利息的，也就是说虽然你贷款25w，但是银行只charge你15w的利息。
也就是说你贷款是25w的时候，假设每2周需要连本带息换700。我假设600是利息，100是还本金。
那么你如果有10w在offset account里的话，你其实可以选择降低每2周的repayment。但是你也可以选择依旧还700，这样就变成了550是还利息，150是还本金。
所以在利息上面你没有任何损失，但是好处多多
1. 你的利息利率更低了
2. 你这笔钱是可以再拿出来应急的，不想如果你付在首付里，除非卖房否则就拿不出来了。你想不到以后是不是要投资用什么的。
3. 我这几天想到的，但是可能类似2。但2倾向于投资，这里说的倾向于你失业以后房子的稳定性。比如说，你贷款15w的话，如果你没有工作了，你一份都换不了。你就必须卖房了。但是如果你贷25w，有10w在offset account里面，哪怕你没工作了贷款依旧可以从offset account里面扣，可以撑你一段时间的。
对我而言，我觉得offset好处数不尽，无非就是有一个年费。我当时和你一样坚决的多付首付争取早日把贷款卸掉。现在想哭也哭不出来，早知现在何必当初。如果 可以重新选择，我能贷多少贷多少！
明白了么？

speedfan

Lion_Princess 发表于 2012-9-7 11:02

我用具体数字来为LZ解释，希望你能听明白。
假设你的房子40w，你有25w的首付，你只需要贷款15W。但是15W你 ...
mark, thanks for sharing.