好吧我承认我的脑子真的转不过来关于offset account 问题

浪漫锋

19楼已经说的很明白了
我补充一下，希望LZ明白
比如你贷款20W，其实你只用10W，那10W你没有用，所以你不用交着10W的利息，但是你要交另外你用掉10W的利息
对冲帐号有几个特点
1 你不用那10W，就永远没有付利息，当然银行也不会给你利息
2，如果你身上有多余的钱，也可以放到这个账号里，所以没有利息，但是你想还可以用，不想用的话，也算你还钱了，你利息就少点了
3，,需要年费

2373

Lion_Princess 发表于 2012-9-7 11:02

我用具体数字来为LZ解释，希望你能听明白。
假设你的房子40w，你有25w的首付，你只需要贷款15W。但是15W你 ...
很有意思的解释，希望LZ能明白，哪怕一点

sunway

Lion_Princess 发表于 2012-9-7 11:02

我用具体数字来为LZ解释，希望你能听明白。
假设你的房子40w，你有25w的首付，你只需要贷款15W。但是15W你 ...
赞同！！OFFSET是个好东东。

listeners

Lion_Princess 发表于 2012-9-7 11:02

我用具体数字来为LZ解释，希望你能听明白。
假设你的房子40w，你有25w的首付，你只需要贷款15W。但是15W你 ...
说的非常明白，非常感谢，我还有个问题，那就是银行给我的贷款确认信上写好了每个月要还1900，一共要还240个月，那么也就是说这个1900是固定的，但是240不是固定的是么？
砸我吧 ，我真的很无知

Lion_Princess

listeners 发表于 2012-9-7 12:29

说的非常明白，非常感谢，我还有个问题，那就是银行给我的贷款确认信上写好了每个月要还1900，一共要还2 ...
都不是固定的，1900是每各月你的最低还款额。你可以提高这个额度，但是不能低于这个数字。但是如果你有钱在offset account里面应该可以降低这个额度。

格美

这是假定你offset账户上没有钱的情况下。
关于这些话题我看很多次，每次还是很有兴趣的再看。

frankielynna

listeners 发表于 2012-9-7 12:29

说的非常明白，非常感谢，我还有个问题，那就是银行给我的贷款确认信上写好了每个月要还1900，一共要还2 ...
都不固定的,利息会涨跌,offset里面的钱会多少.
lz你就别多想了,估计你再想也想不明白.记得搞好offset, 贷能贷到的最多的钱,有闲钱就往offset里面丢,就好了,其他就别管了.等你offset里面的钱,和你贷的钱一样多了再考虑下一步.

mel128

谢谢了。

tld128

listeners 发表于 2012-9-7 10:37

我就是这么理解的啊。不知道对不对
多贷一点，超过25万，利息的利率折扣多些。假设本来利率是6.8%的，因为你多贷了几万，超过了25万，利率可以降低到6.5%
假设你本来是24万的，利率6.8%的话，每个年还利息16320
现在贷25万，利率变成6.5%，每年利息是16250。一年就是少还银行70块利息
另外，你手上多余出来的1万放在offset account里面，每年产生的680的利息直接还去你欠银行的本金。
这样你多贷的了一万，但是每年多还了银行本金就是70+680=750。
而且那一万块你可以随时拿出来用，cash flow好了很多

xuminella

把你多余的闲钱都放offset里就行了