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werwerhe · 发表于 2014-5-31 14:34:52

学习了学习了,我一直以为 CGT和income tax 没有联系，是单独计算的，，原来要拿它当作收入加到income里面，然后再根据个人税率重新计算应该交的税。

att522 · 发表于 2014-5-31 14:41:32

原帖由 eric_hl88 于 2011-5-12 10:03 发表
当然是自住房。但是如果这个新房子以后卖，不能拿到全免CGT，至少前面6年的CGT要交的，因为你在卖投资房的时候，已经提名过那个投资房子是自住，已经用6年豁免期，而每个人同时只能有一个自住，那么你卖原来房子的时候，算了自住，你同 ...
感觉有些不对啊，小明卖掉以前自住的房子，拿到了6年豁免期不用交CGT了，是不是应该说他结婚时买的房子是投资性质的他结婚后住在了他投资性质的房子里，起码前6年是投资性质的，如果10年后他要卖掉他结婚时买的房子，前六年是要交CGT的，因为在他卖第一个房子的时候已经用掉了6年豁免期，那后4年是不是可以算他的自住房，不用交CGT了，他应该交6/10的CGT，不知道我的理解对不对呢

eric_hl88 · 发表于 2014-5-31 16:10:01

原帖由 att522 于 2011-5-12 18:20 发表
感觉有些不对啊，小明卖掉以前自住的房子，拿到了6年豁免期不用交CGT了，是不是应该说他结婚时买的房子是投资性质的他结婚后住在了他投资性质的房子里，起码前6年是投资性质的，如果10年后他要卖掉他结婚时买的房子，前六年是要交CGT的，因为在他卖第一个房子的时候已经用掉了6年豁免期，那后4年是不是可以算他的自住房，不用交CGT了，他应该交6/10的CGT，不知道我的理解对不对呢
你的理解完全正确，因为你既然提名前一个为自住，在过去的6年中，只能是一个自住房，那么同时期的新房不算是你的自住，6年不是一个房子6年，是所有房子pofolio，ATO没有这么傻给你搬来搬去每个都算你自住。但是这6/10的CGT有50%折扣的。所以我认为CGT规避是要仔细安排的，要考虑将来哪个房子涨最多，自己哪里住最久，哪个会可能出售。
和父母联名，自己写小比例部分，是我认为最好的方法。因为这个是按照每个人的占有比例算的，父母在那里住的部分是自住
[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-5-17 12:50 编辑 ]

att522 · 发表于 2014-5-31 16:58:36

原帖由 eric_hl88 于 2011-5-17 12:49 发表
你的理解完全正确，因为你既然提名前一个为自住，在过去的6年中，只能是一个自住房，那么同时期的新房不算是你的自住，6年不是一个房子6年，是所有房子pofolio，ATO没有这么傻给你搬来搬去每个都算你自住。但是这6/10的CGT有50% ...
谢谢楼主解答

sunrise · 发表于 2014-5-31 17:55:48

TKS

奔跑在澳洲 · 发表于 2014-5-31 18:57:52

妈呀，好复杂，为了省CGT还要几年一搬家，要是房子多几套都要搬死了......
为了省钱可真折腾人......

alyssa · 发表于 2014-5-31 20:19:39

赚钱自然是不容易了，特别是制度设定了，不让你轉太多的空子。

tracescan · 发表于 2014-5-31 20:24:42

自住房在6年豁免期内能负扣税么，现在这个问题搞不清了，正反两种说法都有，不过另外租房支出是实际存在的，希望大家指点

bruce_mel · 发表于 2014-5-31 20:52:10

mark

无名草 · 发表于 2014-5-31 22:14:11

eric_hl88 发表于 2011-5-17 12:49

你的理解完全正确，因为你既然提名前一个为自住，在过去的6年中，只能是一个自住房，那么同时期的新房不 ...
只有一套自主房，自己住了4年，现在家人都回国了，所以想把这套房出租，自己换套小房子居住。请问：
1，自住房出租的收入与自己租房付出可以做抵扣吗？
2，是不是出租不超过6年，以后卖掉房子是否还要交cgt？
3，出租房子后所有的支出（如：房屋保险，修理，中介管理费。。。。。。）与收到的租金可以抵扣吗？

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