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bill28

假如小明买了房子A自住了五年，然后再买了旧房子B出租投资，二年后把B推倒重建成C和D两个新房子，请问；
1，如果小明搬进C作自住两年后卖出，AD作投资，可否免交CGT？还是只交50%CGT？
2，如果小明把C卖出后，搬进D作自住两年后卖出，A作投资，可否免交CGT？还是只交50%CGT？
3，如果小明把C和D卖出后，搬回A作自住一年后卖出，可否免交CGT？还是只交50%CGT？
4，如果小明要等十多年后才准备卖出A，C，D，预设A增值十万，C増值八万,D增值六万，如何合理安排利用六年豁免期可达最好收益？可否ACD都免CGT？是否只有一间房子可免CGT，其他房子都要交50%CGT？

eric_hl88

无名草 发表于 2012-10-19 22:44

只有一套自主房，自己住了4年，现在家人都回国了，所以想把这套房出租，自己换套小房子居住。请问：
1， ...
1. 不可以，你的自住房可以保留6年为自住，但是你这个case可以出租，而且可以扣税，但是不是和自己的租房抵扣，任何扣税，都是投资和收益之间的差额来算的，只能是自住房出租收益和所有开支间的差额来抵扣税，你自己租房子的开支和你自己买个包包性质一样。
2. 如上，你这个房子6年内虽然出租，但是这个仍然是你的唯一自住房，如果卖了，不要CGT
3.如第一个回答，开支可以扣。 你只有一个自住房，同期你出去租房子住，自住房性质可以保持6年，期间可以出租，可以扣税。可以不算CGT。
6年之后买，cgt也交很少，可以忽略考虑。

eric_hl88

bill28 发表于 2012-10-20 09:07

假如小明买了房子A自住了五年，然后再买了旧房子B出租投资，二年后把B推倒重建成C和D两个新房子，请问；
1 ...
1. 你没有理解CGT豁免期，看以前的
你前三题，记住一个要领，当你一个房子住着算自住房的时候，其他房子同期算投资房，要计算CGT。你搬来搬去，结果就是每个房子比如10年的holding期，比如中间有5年自住期，那么5年是投资，50%的captial gain是taxable。但是超过一年持有期，再打50%off，那么就是25%的CGT。这个是按照portion算的。
一般投资者都是新房子自住一年，可以有50%cgt折扣了，如果有其他房子再搬出去，远期收益谁知道呢。
你问的C房收益，它是从b房来的，推倒了，c和d地皮面积比例是多少，分配一下那么就可以知道c的起价，再加上造新房价，就是C的原始价格。C到底赚不赚都不知道呢。

vic0909

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