SINKING FUND是什么东西？STRATA 会降吗？

graceguo0609 · 发表于 2014-5-31 11:45:53

kevindo 发表于 2012-11-17 19:15

那怎么知道这个STRATA MANAGEMENT COMPANY收这个SINKING FUND要收到什么时候呢？这个SINKING FUND到底要 ...
strata report里应该有。你如果打算买这个房，可以找律师定这个report看看，看看这个过去收多少。

orangeink · 发表于 2014-5-31 11:51:49

如果你确定，你这个900多，不是特别征收的费用，而是每季度正常的strata fee的话，那你真要好好看看 strata report，按理不该这么贵，除非整栋房子的维护费用一直很高，就是说，各种问题，一直在修理。可能是房子本身的问题，也可能是住户的素质造成的，反正，这种挺麻烦的。

whitecats · 发表于 2014-5-31 13:05:53

物价都在涨，保费也在涨，所以900物业费也算还好啦

kevindo · 发表于 2014-5-31 14:29:34

whitecats 发表于 2012-11-18 00:52

物价都在涨，保费也在涨，所以900物业费也算还好啦
感谢回复。我是觉得拿这个物业费和其它相近楼盘比有点离谱所以才上来请教的，楼上说的对，如果一直收很高的管理费可能预示着房子本身有很多缺陷，老需要维修，这就很麻烦了

640 · 发表于 2014-5-31 15:08:40

我建议还是不要考虑了。
中介说的虽然是由可能发生的事情，可是这正代表了这栋楼以后还是需要继续收取sinking fund. 别的楼都比你多，当然strata可以保持在低一点的Level。

april_19 · 发表于 2014-5-31 15:50:28

strata 的東西每棟樓都不同。你可以一幢樓strata fee很低但是sinking fund是零或者負，這樣子的樓最危險。萬一以後有事情，OC拿不出錢修，就要征大的special levy. 如果一幢樓的OC比較active的，可能就每年先征sinking fund，避免special levy的出現。你不能說好或者不好。最主要的是要看他們的strata report, 看錢怎麽用，sinking fund是不是都用掉了，還是有excess.

merry43 · 发表于 2014-5-31 16:50:36

我们是sinking fund费用包括在stratra fee 里面. 估价马上strata fee 要涨啦.

wwwjs · 发表于 2014-5-31 17:58:10

学习了

kevindo · 发表于 2014-5-31 18:58:47

april_19 发表于 2012-11-18 12:01

strata 的東西每棟樓都不同。你可以一幢樓strata fee很低但是sinking fund是零或者負，這樣子的樓最危險。 ...
嗯，你说的算是正面评价吧，也很有道理，居安思危嘛，是吧。不好意思，今天分加完了，回头补上，看来我还是要把STRATA REPORT弄到手看一下，顺便请问一下，STRATA REPORT是不是就是VIC那边SECTION 32，就想房子的“病历单”一样，是吗？

april_19 · 发表于 2014-5-31 19:16:10

kevindo 发表于 2012-11-18 14:24

嗯，你说的算是正面评价吧，也很有道理，居安思危嘛，是吧。不好意思，今天分加完了，回头补上，看来我还 ...
我覺得看看他們strata過去兩年的支出就可以了，錢到底用在哪裏？如果那麽高的strata, 而且都用掉在修東西上，那就要當心了。

[全澳] SINKING FUND是什么东西？STRATA 会降吗？

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