请问找房屋贷款Broker的利弊？

beta

原帖由 户口本第一页 于 2010-5-7 14:49 发表
弊端就是慢
而且总是怎么稳妥怎么办，能让你做low doc，绝对不让你搞20%首付。
谁有那么多首付做low doc啊？
不明白 ，为什么不让我做20%首付？我可以付20%，不是更容易向银行贷款吗？

beta

原帖由 yunshan0568 于 2010-5-7 14:50 发表
如果你贷款期间出了一些问题需要和银行协调，你就会知道为什么BROKER不好了。
时间很紧的情况下，你简直想杀了BROKER。
打电话去银行，银行根本不接待你，叫你找BROKER来和他们讲。不论再怎么急的情况都没用。 ...
我还以为有了broker更容易和银行协调呢，他们不是应该比我跟银行更熟悉吗？看来我可真是太白了 ！

edith921

原帖由 beta 于 2010-5-7 14:51 发表
多谢，如果方便的话可以短我一下。
我也在想如果直接找银行，需要自己把各银行的贷款产品仔细研究一遍，确实很麻烦的，而且还要至少向2家银行申请贷款评估吧。
可以先在网上预先比较一下
google“home loan compare”可以找出类似的网站　http://www.infochoice.com.au/home-loans/variable/interest-rates/
有个大概了解之后选择一两家银行去做预估。当时我们选择了两家，一家是我们放那的存款较多，一家是工资账户所在银行，最后哪个给的多就去哪个。
至于具体的哪个贷款产品，我们是后来再找银行贷款经理商量的。

kr2000

原帖由 beta 于 2010-5-7 14:53 发表
不明白 ，为什么不让我做20%首付？我可以付20%，不是更容易向银行贷款吗？
ls的意思是大于20％

t_guoguo

一般不建议找broker的都是吃过亏的 特别是settle时间紧的时候 当然也有用broker很顺利的
自己花时间和力气去在市场上寻找合适产品费的脑力和万一不能按时settle要交的罚金相比不足挂齿
LZ自己权衡
至于贷款额度 broker不象你想的那样神通广大 无非建议你做假收入证明

beta

原帖由 edith921 于 2010-5-7 14:56 发表
可以先在网上预先比较一下
google“home loan compare”可以找出类似的网站　http://www.infochoice.com.au/home-loans/variable/interest-rates/
有个大概了解之后选择一两家银行去做预估。当时我们选择了两 ...
多谢，我去好好看看。

dell007

原帖由 beta 于 2010-5-7 14:51 发表
多谢，如果方便的话可以短我一下。
我也在想如果直接找银行，需要自己把各银行的贷款产品仔细研究一遍，确实很麻烦的，而且还要至少向2家银行申请贷款评估吧。
自己做功课是少不了的，懒得自己做research，那很可能以后就要付出几十倍的代价——选错贷款产品的代价可是非常昂贵的。

噜噜兔

原帖由 beta 于 2010-5-7 14:05 发表
来澳快2年了，一直在租房，最近在考虑要不要买房。我在买房、贷款方面是个小白，听有的朋友说贷款最好去找Broker，可以比直接找银行贷得多，但也有朋友跟我说她碰到了不好的Broker，被坑了云云。
我想问问大家，如 ...
如果LZ感觉以自家的条件从银行直接贷款没太大问题就去银行贷好了，自己做做research，自己申请（自己找银行也可以砍价）。如果需要代的钱比较多，多数银行不同意，或者你有其它问题，那就去找broker。因为他们经验丰富，能帮你申请到尽量多的贷款（申请多了要考虑自己的还款能力）。
如果你自身条件没太大问题而去找Broker，Broker一般推荐提成给的最多的产品（为什么不呢？）。如果有问题，他们会给你推荐最有把握的，但是可能会稍稍提高一些利率。

beta

原帖由 t_guoguo 于 2010-5-7 14:57 发表
一般不建议找broker的都是吃过亏的 特别是settle时间紧的时候 当然也有用broker很顺利的
自己花时间和力气去在市场上寻找合适产品费的脑力和万一不能按时settle要交的罚金相比不足挂齿
LZ自己权衡
至于贷款额度 b ...
看来我的理解有误，我一直以为broker跟银行的关系比较密切，也比较了解各银行政策，所以找他们应该比较容易、也比较快能贷到款。
我LG一朋友就拼命劝我们找broker，说找银行能贷的款很少，找broker就不用为贷不到足够的款担心了，举了很多例子说一些条件很差的人都能贷到款买房子。而我心里却一直想不通，如果提供一样的材料，我们自己去找银行不行，如果通过broker，银行还得付给broker佣金，怎么就反而可以呢，所以上来问问大家，看看这里会不会有什么“陷阱”？

yunshan0568

原帖由 beta 于 2010-5-7 14:55 发表
我还以为有了broker更容易和银行协调呢，他们不是应该比我跟银行更熟悉吗？看来我可真是太白了 ！
嗯，我们也是吃一欠长一智啊，发生在偶LG身上的及我身上，两次，所以以后不到万一，坚决不找BORKER。
我老公是BORKER太烂，SETTLE前一天决定转去CBA。一开始要申是WETSPAC吧。然后那个烂BORKER，事情没办完就HOLIDAY，什么也不管，我老公急的要死，打电话去银行无数次都没有用，人家就要BORKER。SETTEL前两天我LG放弃希望了基本上，结果临时转到CBA。房子在QLD，找了一个CBA的在VIC的贷款经理，两天内搞定，顺利SETTEL！！！BROKER害人不浅。
我是本来找了BANKWEST做PRE-APPROVAL,结果后来转成做VENDOR FINANCE，VENDOR FINANCE审查更严。人家一下查到我有个MORTGAGE挂在我的名下，叫我出银行信，证明我没有拿这笔MORTGAGE。我就找BROKER啊，结果什么也搞不定，搞了两个星期，我自己也打了无数电话，到最后对那个BROKER的态度都不好了（虽然她人是很好的）。最后还是我自己跑到BANKWEST BRANCH去搞定的。人家现出了一封信给我，证明我没有取这笔MORTGAGE。要叫BROKER弄，还不知道什么时候才能弄好。
我和我LG这两个MORTGAGE,都是正常贷款，工资非常稳定，不需要做手脚的情况。
LZ，劝你不要找BROKER。