请问找房屋贷款Broker的利弊？

yunshan0568

原帖由 beta 于 2010-5-7 14:55 发表
我还以为有了broker更容易和银行协调呢，他们不是应该比我跟银行更熟悉吗？看来我可真是太白了 ！
嗯，我们也是吃一欠长一智啊，发生在偶LG身上的及我身上，两次，所以以后不到万一，坚决不找BORKER。
我老公是BORKER太烂，SETTLE前一天决定转去CBA。一开始要申是WETSPAC吧。然后那个烂BORKER，事情没办完就HOLIDAY，什么也不管，我老公急的要死，打电话去银行无数次都没有用，人家就要BORKER。SETTEL前两天我LG放弃希望了基本上，结果临时转到CBA。房子在QLD，找了一个CBA的在VIC的贷款经理，两天内搞定，顺利SETTEL！！！BROKER害人不浅。
我是本来找了BANKWEST做PRE-APPROVAL,结果后来转成做VENDOR FINANCE，VENDOR FINANCE审查更严。人家一下查到我有个MORTGAGE挂在我的名下，叫我出银行信，证明我没有拿这笔MORTGAGE。我就找BROKER啊，结果什么也搞不定，搞了两个星期，我自己也打了无数电话，到最后对那个BROKER的态度都不好了（虽然她人是很好的）。最后还是我自己跑到BANKWEST BRANCH去搞定的。人家现出了一封信给我，证明我没有取这笔MORTGAGE。要叫BROKER弄，还不知道什么时候才能弄好。
我和我LG这两个MORTGAGE,都是正常贷款，工资非常稳定，不需要做手脚的情况。
LZ，劝你不要找BROKER。

t_guoguo

原帖由 beta 于 2010-5-7 15:12 发表
看来我的理解有误，我一直以为broker跟银行的关系比较密切，也比较了解各银行政策，所以找他们应该比较容易、也比较快能贷到款。
我LG一朋友就拼命劝我们找broker，说找银行能贷的款很少，找broker就不用为贷不 ...
我们以前也是这样想所以找了broker  我们贷款的金额很小 但差点让broker耽误了settle 具体过程也不想多说了
如果你有朋友认识broker 有人在那儿办过 证明他们办得不错 那另当别论
from my point of view 如果两个人是固定收入 都拿薪水的 不如直接找银行 至少到时候想催他们还可以直接打电话催 要是找broker 你打电话催broker是没用的

imay

原帖由 yunshan0568 于 2010-5-7 15:13 发表
嗯，我们也是吃一欠长一智啊，发生在偶LG身上的及我身上，两次，所以以后不到万一，坚决不找BORKER。
我老公是BORKER太烂，SETTLE前一天决定转去CBA。一开始要申是WETSPAC吧。然后那个烂BORKER，事情没办完就 ...
这个有点一杆子打死全船人...
说说我自己的经历, 我反而是给银行的职员的慢条斯里的工作态度气得去找朋友介绍的BROKER, 立马就解决了一个星期内要SETTLE的问题..... 详细情况就不细说了,,说起来真要骂那个银行职员的祖宗三代!
说句公道话,哪里都有好人坏人, 不能因为你碰上了一两个无良就否定了所有的人.
反正我们用的BROKER就非常好,帮了我们很大的忙, 我们后来也介绍了几个朋友给他, 也都说服务不错.

mcdull122

个人经验，银行和broker都用过，都是朋友推荐的，用下来感觉没什么不同。broker帮你申请的也是四大银行，所以rates都是一样的。
觉得关键是要找可靠的人做

caicai521

还真是一杆子打翻一船人。broker 真如你们说的那么差，那你们就自己找银行做好了。

Charmaine

对于两个人都上班的家庭，BROKER的好处是省事。最好律师和BROKER相熟，就更省事了。基本你什莫时间精力都不用花，他们就帮你搞定了。

日成光翟

建议直接找银行办,又快有省心,除非情况特殊

beta

我们的条件可以说不好不坏，所以有点担心直接找银行行不行。
我们来澳快2年了，只有LG一个人工作，收入还算可以吧（税前>100K），可他是contract，虽然是在一家大公司，工作暂时也比较稳定，但合同是6个月一签的，据说这会严重影响到贷款。我们只是计划买60万以内的Unit、Appartment或Townhouse，没钱也不准备买house，最多只能首付20%，有经验的TX帮忙看看这样条件能直接从银行贷到足够的款吗？如果我们自己找银行没申请下来，再去找broker，银行已经有了记录了，是不是就更难了？不过我们是不打算做假的，不想冒风险破坏信用记录。

caicai521

是contract工作就不好说了。建议你不要直接找银行。我是broker。你可以不找我们，但根据你的情况直接找银行不稳妥。如果银行拒绝了的话，我们想帮你再弄都不行了，只能换其他银行，但利息不会是第一选择的乐观，自己看着办吧。

beta

原帖由 t_guoguo 于 2010-5-7 17:21 发表
有收入就可以申请下来啊 就是多少的问题
你们想贷多少？
现在想的就是60万以内房子的80%，不到50万吧。