OFFSET或者超额还款是不是只减少应付利息总额

苍海一声笑

theonedriving 发表于 2013-1-26 07:57

你多还，30年之内你的利息就少付。
但是楼主已经说了每月超额还款了，这样的话贷款期会缩短吧？如果贷款期不缩短，干嘛做这样的傻事，竟然多还？

theonedriving

苍海一声笑 发表于 2013-1-26 08:16

但是楼主已经说了每月超额还款了，这样的话贷款期会缩短吧？如果贷款期不缩短，干嘛做这样的傻事，竟然多 ...
楼主没有超额还款，他说了，只是把钱放在offset，对冲掉了利息而已，没有还到home loan里面。

theonedriving

wenli1120 发表于 2013-1-26 08:10

需要這要故弄玄虛嗎？他不變的意思是offset account裡的錢本來就只是offset的interest，屬於不同帳戶，等於 ...
你的意思是如果你的offset里面有那些钱，你要去还home loan？

shuyuanli

好像国内的贷款，可以选择：贷款期限固定，最低还款金额浮动；或者最低还款金额固定，贷款期限浮动这两种方案
十楼说的可能是呆款期限不变（三十年），但每月应还利息减少的情况吧。

y12345678

居然没有人照相，鄙视楼上的几位

alexnotman

不好意思，问题没问清楚哈。
首先，假设我没有offset帐户，那我每月往还款帐户超额还款，那每月2000不变，还款时间肯定会缩短的吧？
关于offset帐户，我的假设是一旦offset里的钱=所欠本金，马上把offset里的钱都去还本金。这样就和上面的超额还款一样了吧。
10楼的回复换个意思理解，借银行30万，offset里有30万，所以利息是不用了。但是offset里的钱不是银行的啊，所以你要还银行钱。就相当于每月把钱从offset转到还款帐户，一直到30万都转进去。但整个过程都不用支付利息，所以还款周期肯定还是缩短的啊

theonedriving

alexnotman 发表于 2013-1-26 08:39

不好意思，问题没问清楚哈。
首先，假设我没有offset帐户，那我每月往还款帐户超额还款，那每月2000不变， ...
如果多还到home loan account， 时间缩短是对的。
是的
周期没有缩短，还是还30年，每个月两千。只是这两千全是本金，没有利息。你要知道，如果你没有任何多还的话，以现在利率估算的话，30年你要付70多万的。这样你30年只付30万。

pz2011

theonedriving 发表于 2013-1-26 08:54

不知道楼上各位是怎么想的，这样说吧，楼主说的很明白，他是把钱放在offset上面。
假设他的offset上有30万 ...
2000一个月是银行按30年房价和利息总额除以月份算出来的，30万的房子可能总额50万。如果30万放offset对冲了贷款，那就只还30万本金，那么一个月2000肯定不用30年还完，会块很多。

pz2011

theonedriving 发表于 2013-1-26 09:45

如果多还到home loan account， 时间缩短是对的。
是的
每个月两千全是本金，没有利息，对。可是还还款30年总额可能就是50万了比如。你应还的本金就是房价30万，干嘛还还50万? 那不相当于还是还利息了。

欲望街车

把钱放在对冲账户，就是帮助你优化每月固定还的那些钱的结构
本金占的比例大了，利息少了
极端的说如果你有足够多的钱放在对冲里，那么每月你还是要还2000，只不过全是本金了，所以用不了多少年，你就全还清了
所以你还款就缩短了