退房遭遇无良房东，求支招

wwwjs · 发表于 2014-5-31 21:18:10

1真没办法，所以住进去前一定要把房子的一点一滴的问题都要书面和照片留档。这样才能再退换的时候据理力争，不然真的很被动。都是吃一堑长一智。不过到长智了都已经买房了lz想开点。4年前我也是和你一样的情况。

jessgogogo · 发表于 2014-5-31 22:46:56

boplin 发表于 2013-2-20 15:14

谢谢！我已经发邮件给中介阐述了我的观点，并且对部分清洁方面的问题我会找清洁公司回来返工。墙面问题我 ...
你有弄坏墙漆吗？没有的话，不要放软口气帮他们修，否则他们看你好欺负就得寸进尺了。

boplin · 发表于 2014-5-31 23:33:34

本帖最后由 boplin 于 2013-2-20 17:53 编辑
感谢楼上各位，目前在等待中介的回复，不过这次是希腊房东从中作梗，他比中介更早的去房子看了情况，提高了标准，中介现在也是爱莫能助的样子。
下午联系了Fair Trading，这次被扣傍金是肯定的了，不过只要是合理的，楼主也没什么好多说的，因为之前有分租，房客损坏了墙面是事实。
同时说明了几点，如房东说的，直接给他现金，他负责维修这个是不对的。维修费用是从傍金里扣除，这个要双方签字确认，并且房东需要提供有效的收据。而且支付的部分仅限于损坏的部分，哪怕他找人粉刷了整套房子，你也只需要支付你损坏的那一小部分而已。
并且，房屋出租后，有正常的折旧，房东不能以全新装修为理由要求房客恢复初始状况。（不让租了房子也别住进去了，否则怎么样都有折旧）
只要上交了钥匙，房子内的维修都是和原租客没关系了，由房东负责维修，并且出具维修证明。在维修期间，他不能以影响出租为由要求原租客继续支付罚金以弥补他在租金上的损失。
另：如果在扣除傍金的额度上有分歧，千万不要和中介或者房东签任何书面文件，这都会不利于租客申诉。

boplin · 发表于 2014-6-1 00:33:45

VictorOZ 发表于 2013-2-20 14:47

希腊人是人渣中的人渣啊都是极品
现在严重同意，只认钱的主。之前就住后面一套房子，逢年过节还串个门，互相送点礼物什么的。从来不拖欠他老大租金，每次中介来inspection都说是perfect condition，没见过这么干净整洁的property，这次要搬走了，房东居然找种种理由扣傍金。还狮子大开口要我们付给他近1000刀维修，真是气死人。

goldonebowl · 发表于 2014-6-1 01:00:15

租房的Bond一般都要被扣的，只是扣多扣少问题。。。

graw1 · 发表于 2014-6-1 02:31:06

告！

eagleowl · 发表于 2014-6-1 03:58:56

支持告

muel · 发表于 2014-6-1 05:27:09

求助fairtrading,非常靠铺！！无数次与中介斗争而胜利的飘过~

boplin · 发表于 2014-6-1 06:08:49

今天拿钥匙去另外做Clean。房东提出要前后院的Garden Bed要清理，这是什么意思？因为他铺了木屑，但是三年下来总归会有点落叶堆积在里面，也有杂草长在里面。我是不是要全部都清理干净，还是要给他铺新的木屑？
中介和房东提出，Condition Report里写炉灶是Clean的要求我清理掉表面累积的污垢。Clean Service已经尽力去弄干净了，但是多少总会有一些残留，这是不是可以归结为房东不接受合理的损耗？

洋芋土豆 · 发表于 2014-6-1 07:41:51

看来教训是不能租希腊人的房啊

[全澳] 退房遭遇无良房东，求支招

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