OWNER BUILDER 造房记录 - 之设计阶段 -讨论

H妈妈 · 发表于 2014-5-31 15:00:38

VIC？

karaoke_oz · 发表于 2014-5-31 16:20:01

什么council?看你的 5x7 的POS，好像是monash.
这么小的townhouse浴室太多了，楼上一个足够了。
另外U1和U2中间的车道好像太窄了，U2的车无法倒车，然后前行, council 不会批，他们审的时候有个倒车模板，你这个好像太窄了，需要U2车库再往后一米。
另外owner builder好像只可以盖一栋吧。

RealEstate · 发表于 2014-5-31 17:49:46

karaoke_oz 发表于 2012-12-24 10:39

什么council?看你的 5x7 的POS，好像是monash.
这么小的townhouse浴室太多了，楼上一个足够了。
另外U1和U2 ...
是monash
U2的倒车可以倒到U1的车道上面然后再出来。U1的车直接倒出去。这样也有问题吗？
浴室主要是考虑我们主卧在楼上。所以需要一个MASTER。
这个地是我和我哥联名的。我们准备各自申请OWNER BUILDER需要。我打电话咨询，他们说可以。

karaoke_oz · 发表于 2014-5-31 19:03:39

关于这个倒车的半径尺寸，你得让你的设计师去查council的法规，monash的审批的人都比较变态。
提交申请之前的会议跟council都得问好了，这样容易批些。
另外你的图上怎么都没有尺寸？北在哪里？

RealEstate · 发表于 2014-5-31 20:07:04

本帖最后由 realestate 于 2012-12-24 15:19 编辑

karaoke_oz 发表于 2012-12-24 11:09

关于这个倒车的半径尺寸，你得让你的设计师去查council的法规，monash的审批的人都比较变态。
提交申请之前 ...
PRE-APP MEETING 已经做过了。人家就看一眼，觉得没什么问题。具体就看申请以后了。
MONASH 的确很变态。他们比较守旧。我其实本来已经花了大钱申请了左右栋了，没有OBJECTION,但是给拒绝了。实在没有精力VCAT,所以现在选择再花钱设计前后栋了。。。
我的GROUND FLOOR有标出NORTH.就是图片最上方。
这个是手绘图。INITIAL SKETCH。放假过后才开始真正的AUTOCAD DRAWING。

gwhm · 发表于 2014-5-31 20:18:21

拒绝的理由大概就就是neighourhood issue, 如果还有什么量化指标不符合的话，是设计的问题。再画图，再申请，费用和上vcat差不多，时间也差不多。
当时第一申请，没做pre-applcaiton meeting吗？

RealEstate · 发表于 2014-5-31 20:45:38

本帖最后由 realestate 于 2012-12-24 15:20 编辑

GWHM 发表于 2012-12-24 14:03

拒绝的理由大概就就是neighourhood issue, 如果还有什么量化指标不符合的话，是设计的问题。再画图，再申 ...
对的没有任何实质的理由，就是NEIGHBOURHOOD CHARACTER. 之前PRE-APP 也做过，人家也说了不会支持。当时也打算上VCAT.当时BUILDING DESIGNER 告诉我只要3-4个月VCAT就会有消息，但是最近才发现原来要等8-10个月。我可等不起。我再画图再申请虽然花钱差不多但是至少这个能保证3-4个月后可以拿到批文。等8-10个月后这个都盖起来了。。而且。如果真的那么容易拿到的话，为什么MONASH很少有左右栋，所以我估计应该也没那么容易吧。当时被DESIGNER忽悠了，说左右栋多好多好。。。
我看你的用户名，好像也是在这个区做开发的？请多多指教！

gwhm · 发表于 2014-5-31 20:53:55

有时候是运气问题。

benslee · 发表于 2014-5-31 21:49:26

对于楼主的第一个问题，我觉得现在应该比改成长方形好，跟现在的厨房的外墙平行。外墙是斜的很常见，主要是开始测量布线的时候量准了就行，没什么问题的。应该比你想改的效果好。建议你不要改。第三个问题，我也觉得不要那墙好，那样觉得开阔点。要是让我选，我会选后一栋。
我想问一下楼主，开发Townhouse真的可以用Owner Builder的。是不是要先Subdivision吗？
祝好运。