问一个弱弱的offset帐户月还款问题

edmunyu · 发表于 2014-5-31 12:40:15

一定搞错了,赶快打电话

billcats · 发表于 2014-5-31 13:27:20

LZ并没有任何损失，只不过还款还快了、多了，由于OFFSET帐户抵消利息的关系，月还款的还款额中，除利息外还还了本金。

flyspirit · 发表于 2014-5-31 14:13:18

billcats 发表于 2013-4-1 19:25

LZ并没有任何损失，只不过还款还快了、多了，由于OFFSET帐户抵消利息的关系，月还款的还款额中，除利息外还 ...
本来是interest only的，如果变成了p+i，怎么叫没有损失？

bluesknight · 发表于 2014-5-31 14:35:34

估计有问题。如果是IO的话相当于6.9%的利息了。要么是银行给弄成P+I了，要么是不止一个月的repayment，要么是charge了package fee之类的？

东山蟊贼 · 发表于 2014-5-31 15:17:13

找银行算账。
本人经历过这种事，多收钱要他退回来。

tina50 · 发表于 2014-5-31 16:51:01

跟银行确认一下吧

billcats · 发表于 2014-5-31 17:56:39

"

还是IO的额度，但因为OFFSET抵消了一部分利息，就是多还了，减少了本金。前面有人已经说过，有的银行可以打电话去要求考虑抵消帐户内的资金，降低月还额度。有的银行不行。需要将资金多还入房贷帐户才可以减少。另，专业人士告诉过我，抵消帐户的资金并不比房贷中的有更多税务优点。

mr_founder · 发表于 2014-5-31 18:05:45

52万贷款，每月还3千，利息=3千*12/52万=6.92% 。
肯定是银行问题吧？！

flyspirit · 发表于 2014-5-31 19:24:13

billcats 发表于 2013-4-1 21:11

还是IO的额度，但因为OFFSET抵消了一部分利息，就是多还了，减少了本金。前面有人已经说过，有的银行可以 ...
不太明白你在说什么？
1。什么叫IO额度？
2。Offset就是指抵消本金，有了offset就默认有这个功能，为何还要打电话去银行申请？还有银行提供offset功能但不能抵消本金这一说？
3。 offset本金和还掉本金税务上完全不同，论坛里已经讨论过好多次了。

billcats · 发表于 2014-5-31 20:42:22

flyspirit 发表于 2013-4-1 21:29
不太明白你在说什么？
1。什么叫IO额度？

1.Interest Only
2. 请去银行确认，抵消帐户是把钱放入后抵消相应数额的钱在房贷上产生的利息，抵消的是利息
3 税务上的事，请咨询专业人士，不要轻信网上的某一种意见。ATO不傻，不查就都没事，查了，就要有合理的解释。合理是关键，不管资金在什么帐户上。没有合理解释，就不会因为在你OFFSRT帐户（还是为房贷贡献了利益），就与房贷无关了。网上误导会导致你担当你不知情的风险

[全澳] 问一个弱弱的offset帐户月还款问题

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