问一个弱弱的offset帐户月还款问题

flyspirit

billcats 发表于 2013-4-1 21:47

1.Interest Only
2. 请去银行确认，抵消帐户是把钱放入后抵消相应数额的钱在房贷上产生的利息，抵消的是 ...
楼主本来想要interest only， 被设置成了P+I， 你说没有损失，那你的意思是IO和IP就是一样的了？
Offset冲抵得是利息吗？一个月产生2000块钱利息， 你offset里有30万， 用30万冲2000块钱利息？这逻辑上通吗？30万冲得是50万贷款， 50-30=20， 计算利息是以剩下20万计算。
论坛上有水平的大有人在，人家解释的很清楚， 如果你不相信论坛， 请先回答我一个问题。 如果你有个投资房， 你会用p+i方式， 还是IO方式还款？你会用offset帐号吗？

ddwan3

cyvs 发表于 2013-4-1 18:07

你的理解没错，会不会贷款弄错了变成了P&I? 五十二万，利息五点三也只是大概二千三左右一个月。就算offse ...
我贷了52w，利息5。41，怎么也不可能2900月供啊，现在银行下班了。。。

ddwan3

东山蟊贼 发表于 2013-4-1 20:25

找银行算账。
本人经历过这种事，多收钱要他退回来。
您是什么情况？压根没算offset里的钱嘛？哪个银行

ddwan3

billcats 发表于 2013-4-1 19:25

LZ并没有任何损失，只不过还款还快了、多了，由于OFFSET帐户抵消利息的关系，月还款的还款额中，除利息外还 ...
我是interest only，我的major concern是不想月供太多，所以都放offset里了，我不介意还款速度慢，所以我认为还是银行搞错了

东山蟊贼

本帖最后由 东山蟊贼 于 2013-4-2 20:20 编辑

ddwan3 发表于 2013-4-2 18:29

您是什么情况？压根没算offset里的钱嘛？哪个银行
Westpac
当时情况基本与你相似。只是贷款数额和利率不同。我把我自己计算的结果给他们发过去，让他们指出我的错误，结果银行认错了。把多扣的退回来了。好像是09年的事。

billcats

"

LZ，我前面大概已经解释得很清楚了。银行出错的机会太少了，你碰上的可能性低于中一个小奖。所以我认为你理解抵消帐户错了。还有你可能是第一个月扣房贷月供，离结算日超过一个月，进一步CONFUSE了你。
最主要的，请仔细问银行抵消帐户的使用，并回到这里转告大家。谢谢。

flyspirit

ddwan3 发表于 2013-4-2 18:28

我贷了52w，利息5。41，怎么也不可能2900月供啊，现在银行下班了。。。
52万30年p+i, 利息5.41%，算出来是月供2923.21。

zwbs88

你去检查一下你的offer set account 有没有link 到你的home loan account先！

spcd990

zwbs88 发表于 2013-4-3 17:25

你去检查一下你的offer set account 有没有link 到你的home loan account先！
这个怎么检查可以知道？westpac

zwbs88

spcd990 发表于 2013-4-3 20:34

这个怎么检查可以知道？westpac
电话，去店面，找帮你做贷款的人。很多都是没有link所以即使你有2个账号，但是不起到offset 作用