80多年的unit，drainage如图，有何风险？strata report何时应该check？

bbsbox

蓝蓝的海 发表于 2013-4-24 13:43

我是悉尼的， 悉尼有好多新的Unit，交通也很方便. 10 以内的Unit多得是，但80年的Unit我是真的不会买的。 ...
新油腻我真不知道，给几个例子吧

helina312

旧UNIT不代表房屋质量不好，澳洲20年左右的UNIT我就觉得质量还行，当然也要看什么区。
反正我看的区，10年以下的房子，没有不裂缝的。上个星期去看了个全新的房子，还没人住过呢，墙角已经开裂了。

whiteplant

本帖最后由 whiteplant 于 2013-4-24 13:58 编辑
谢谢大家回复！分还没回来，晚点加上！
是东区的那种old style的老unit，双砖building，共三层12户。位置很好，小街，但是5mins步行到主街，超市餐馆都有。室内面积也大，80sqm。3米层高。卫生间确实比较旧了，厨房还好，而且比较大。
以上是优点。缺点，朝南。

tottvi11

bbsbox 发表于 2013-4-24 13:25

1. 尽快做Strata Report，越早越好
， $440 贵了些,  找www.inspectproperty.com.au

请教一下，这个strata report是全澳洲都可以查吗？
除了unit，house也可以查吗？

bbsbox

tottvi11 发表于 2013-4-24 14:08

请教一下，这个strata report是全澳洲都可以查吗？
除了unit，house也可以查吗？ ...
大哥，House是没有Strata的，除非是小区，

radiationn

本帖最后由 radiationn 于 2013-4-24 16:03 编辑
先谈好价格交好小定大概500-1000，然后让中介把这个房子先Hold住，通常有一周的冷静期，这周的冷静是你给做report还有跑贷款的，如果发现有房子问题，或者你后悔或贷款有问题在一周之内你是可以把这个钱拿回来的。应该对你个人是没有什么损失的。

garysu

蓝蓝的海 发表于 2013-4-24 14:36

为什么要买80年的unit. 这么旧，里面一定有很多问题的。unit应该是10以内的为最好。 ...
这最近十几年质量大幅度下降了

tottvi11

bbsbox 发表于 2013-4-24 14:11

大哥，House是没有Strata的，除非是小区，
谢谢啦！

大小可爱

whiteplant 发表于 2013-4-24 13:55

谢谢大家回复！分还没回来，晚点加上！
是东区的那种old style的老unit，双砖building，共三层12户。位置 ...
lz我也住在你说的这种unit里面，当然我们的没有80年，是50年左右，如果是double bay附近的东区这样的unit维护都很好，很多都是翻新过的，别担心ls说的什么电水布线问题，就算有问题也是很多年前就处理过了（前提是整幢房子看起来干净整洁）
不过strata report要看的，因为可能有些会要更新电梯什么的就会很贵，如果电梯是新的就没什么问题，我记得当时strata report是300不到点，如果真的喜欢这个房子，先出offer，再查strata report也没关系，毕竟如果是小问题的话也不会影响你买房子，好得东区unit卖得还是很快的

whiteplant

大小可爱 发表于 2013-4-24 16:37

lz我也住在你说的这种unit里面，当然我们的没有80年，是50年左右，如果是double bay附近的东区这样的unit ...
非常感谢这么中肯的建议！
呵呵，这个楼就3层，没有电梯，strata $800多其实可以接受。这附近1房strata有时候都上千了。
电线水管之类，我们不懂。打算找个inspector好好看看。如果你有推荐的东区附近的inspector的话，能不能麻烦短信给我呢？
strata report我们打算尽快做了。感觉这个房子除了朝向不好，没有什么我们不喜欢的缺点。房子嘛，哪有完美呢?