80多年的unit，drainage如图，有何风险？strata report何时应该check？

大小可爱

whiteplant 发表于 2013-4-24 17:58

非常感谢这么中肯的建议！
呵呵，这个楼就3层，没有电梯，strata $800多其实可以接受。这附近1房strata ...
我们当时没找inspector,其实我个人觉得不是house没什么很大必要，如果是房子问题是strata修的，strata report足够了，也就看看最近有什么要大修或更新的大项目，我们是1000的strata,你那个没有电梯是合理的价格
还有要看内部装修，如果都很新应该也不需要花很多钱从新弄，如果厨房浴室是旧的可能以后装修挺贵的，不过前提能用就好了

whiteplant

大小可爱 发表于 2013-4-24 18:05

我们当时没找inspector,其实我个人觉得不是house没什么很大必要，如果是房子问题是strata修的，strata re ...
哦，也有道理。你们的房子估计维护等各方面条件很好。我们看中的这个，内部装修谈不上新了。现在的owner是个老太太，这个房子她住了10多年了，所以你可以想象大概就是10年前的风格吧！那是相当朴实无华  
厨房我可以接受，卫生间的话，即便不是洁癖，不翻新感觉总是别扭。看最后成交价格吧，祈祷还能剩下给我装修卫生间的钱哪，阿门！

大小可爱

whiteplant 发表于 2013-4-24 18:15

哦，也有道理。你们的房子估计维护等各方面条件很好。我们看中的这个，内部装修谈不上新了。现在的owner ...
我们厨房和浴室都是很新的，除了地板想换新的，不过现在将就着也能用，还有墙虽然是新刷过的，但是有些地方有潮的泡起来的趋势，我们也是朝向不好，所以可能比较潮湿，可能靠海的关系就更潮湿了，毕竟东区的房价什么都好就不是这个价了
最主要是喜欢就好，毕竟以后什么都能慢慢改成自己喜欢的样子：）

whiteplant

大小可爱 发表于 2013-4-24 18:21

我们厨房和浴室都是很新的，除了地板想换新的，不过现在将就着也能用，还有墙虽然是新刷过的，但是有些地 ...
嗯，就是这样，有点小不足，以后慢慢改进，一点一点打造属于自己的小窝的过程中，应该也会有乐趣吧。
就是朝向啊? 虽然人家还没说卖给我，我已经开始担心怎么晒衣服了！

xinyao

80年。。。挺起来挺恐怖的，确实历史太悠久了。。。
但是，不得不说，30年以上的那些老UNIT，质量是真心的好，实实在在的砖建的。反倒现在新的UNIT质量不见得有多好。

long_seller

Strata report 上面可以重点看一下sinking fund有多少，这个是越多越好；
另外，如果有条件，可以去ground floor的下面（一般是车库里面）看一眼有没有concrete cancer的问题，简单来说就是有没有水泥脱落露出生锈的钢筋。
还需要注意的一点是看看title search 有没有mortage的问题，如果这个是老人家住了十几年，应该不会抵押；
最后，看一下最近两次的oc meeting minutes，这里面可能会讲到将来的special levy，但是并不一定出现在strata report的正文里。

jacklin81

好吧,

zctiger

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