物业法问题，公共地被exclusive used by law，请大家帮忙

cwb1000 · 发表于 2014-5-31 13:46:21

第4个事是即使是tribunal指定了一家compulsory的物业，他们既是业主委员会，又是主席，财务，秘书的。也就是我们业主委员会没有任何权力之后。我们如何控制物业花钱，或者说最起码保证物业花钱是有利于绝大多数业主的。或者说的更明白些，如何防止类似事情发生：一户业主报告说下雨天，女儿在家门口滑倒了，物业就花几千块换防滑瓷砖，虽然其他十户都没觉得有任何问题，孩子比他们小都没事。如何证明这个钱不是必须花？第二，一户人家报告车库下水道需要检查疏通，花3000块请两个管工过来检查一下，半个小时。第三，1户人家老是去毒这棵树，现在快死了，要倒了。2~3千块坎树。这个我想既然快死了，倒也没办法了。第四，1户人家说我们刷墙吧或者都没人提议，然后2w块刷个墙。其他绝大部分业主都不同意。
就是这户业主告到tribunal说我们人多欺负她，所以让指定了一家compulsory的物业。但是现在物业和这户人家捆到一块了。都是可花可不花的，到了他们那里就说花。钱越多越好。之前我们很多人不关心，这个女的又是主席，又是财务，又是秘书。开会就这个鬼佬一个人去和物业开。后来有人开始关心了，物业就发会议通知的时候，有的人不发，发的人给你的是一份靠近20页的垃圾信件，然后开会通知就夹杂在比如说第12页的某个角落。照理，这么重要的事，怎么的也得在cover letter上吧。除非你有耐心有时间读完全部的信息。
问题还有很多，都是很细的东西。法律文件上也没法参考。所以特来求助，因为毕竟一开始就找律师需要花太多钱了。现在罗列出来，真想骂娘，自己都不敢相信这些狗屁倒灶的事情发生在自己身上了。感觉想在编电视剧一样。。。

cwb1000 · 发表于 2014-5-31 14:20:32

年轻时代发表于 2013-5-4 16:30

lz 说的不详细，也很不“专业”。 :)
1. 要先看是否是license， lease or 物权转让。 strata 必定有文 ...
多谢你的回复，你的两个问题，我也都没看懂。
第一个是类似物权转让。exclusive used by law
第二个，这个鬼佬她只是心比较黑，脸皮比较厚而以，不是什么building manager。不知道你问这个目的是什么，有什么相关吗？

cwb1000 · 发表于 2014-5-31 14:38:11

年轻时代发表于 2013-5-4 23:36

到目前为止，你没有提供实际有效的信息。这个人是你们EC头？还是manager? 还是什么人？
意象的就算了。 ...
你说那个人？
你需要什么实际有效信息，物业文件我都扫描了。现在花钱请律师的话，是大家7~8户一起的事，也不全是我个人的事。现在可以看到的光花大家的钱3~4w已经有了。而且公用土地占进去，她今年卖房起码多卖5w。所以我们也需要权衡性价比。这也是为什么我需要些专业意见。

cwb1000 · 发表于 2014-5-31 15:56:25

年轻时代发表于 2013-5-4 23:36

到目前为止，你没有提供实际有效的信息。这个人是你们EC头？还是manager? 还是什么人？
意象的就算了。 ...
这个人最早是EC的头，其实也就是EC，因为就她一人。后来，我们发现问题了，她就变成EC member。最后她去告了之后，就只是普通业主了。因为已经没有EC的说法了，都是物业公司了。

xlin8703 · 发表于 2014-5-31 16:31:32

还是不是很懂楼主想表达什么。。。。。。
能否简单直接一点？
比如你现在的物业y有什么问题，然后你想大家就哪些问题提供意见？

xlin8703 · 发表于 2014-5-31 16:58:42

如果你是说你怀疑现有物业公司不是很尽责，有乱花钱的嫌疑，那么你可做的就是撤换他们。你需要组织起过半数的业主同意此事。

cwb1000 · 发表于 2014-5-31 18:15:09

再精简一点，我迫切想知道这几个事。
1. paper EGM是否合法，有没有这么个说法，尤其是涉及到授权无条件使用公共财产的使用权投票此等重大问题上的时候。
2. 如果paper EGM合法，如何保证或者监督业主们都收到关于投票这封信或者叫notice？又如何保证业主回信之后，物业不会否认说没收到信件。再来， notice/这封投票的信上如果没有说明最晚需要的回复日期，是否可有默认的deadline或者closure，比如14天？会议结束后会议纪要不写具体日期是否合法？
3. 通知业主开会的notice是如何保证业主都有收到的，是否要手写发送记录，如果没有,我是否可以认为他们根本没有发送？
4. 即使是tribunal指定了一家compulsory的物业，他们既是业主委员会，又是主席，财务，秘书的。也就是我们业主委员会没有任何权力之后。我们如何控制物业花钱，或者说最起码保证物业花钱是有利于绝大多数业主的。