有没有谁因卖房被银行收利息损失费的？

garysu

stypost 发表于 2013-6-13 16:51

安慰下,斑竹之前也fix了?
对

click

patricb 发表于 2013-6-13 16:33

Yes loan amount and interest rate is the same. The loan amount must less than 80% of the incoming  ...
谢谢。
之前CBA的贷款经理告诉我FIX不能PORTABLE的。
不知道是不是CBA不能还是他瞎告诉我。

忽然一周

garysu 发表于 2013-6-13 16:45

刚刚挨了狠狠一刀的飘过，这辈子还没损失过这么多钱。
损失了多少？求详解

passpass712

学习

patricb

stypost 发表于 2013-6-13 16:45

浮动利率是不是就不会有break fee了?还是多少年后?
No, variable rate loan doesn't work that way. Normally even there is penalty,  it's a fixed amount, like it was $700-$900 before(if pay off within 4 years). But in recent years banks have abolished that, so you might need to check with your bank if you have it or not.

小乖乖

我家一直浮动利息。。。

steven_sa

ballygowan 发表于 2013-6-13 17:19

17000也太多了吧
不多，如果fix在一个比较高的利率的话。

ECILA

这要看他借了多少，fix了多少年。。。fix rate 都这样，别的银行也照收，合同上都写得清清楚楚的

cyvs

其实这一个罚款是和银行贷款操作有关的，明白了也就不觉得他们无理了。在贷款方面银行的操作是向别人借钱然后转借给买房子的，其实主要是赚利息差别罢了。他们的钱来源有很多，比如我们的存款，债卷，央行之类的。这类银行和investment banks，是不做高风险投资的。为了减低风险，他们会尽量把funding来源和贷款方式挂钩，比如说有人要两年fixed loan，那银行可能就match其中一个各户的两年定期存款，或者发一个两年fixed rate债务之类的，然后赚息差，我们可以把它看成是投资者和贷款者之间的中介和中介费，当然这个例子简化了银行的操作。一个客户在一年前央行利率在5%时说要贷二十五万fixed三年，银行说好，fixed三年利率6.5%，然后银行去向别人借了二十五万，三年付5.2%利息。现在客户突然说我不要了，但银行已经因为他向人以高利率借了那钱，他可不能转身就对投资者说“对不起了，我不要你的钱了，现在还你，谢谢"。想想如果你在一年前做了个三年5.25%的定期存款，现在银行对你说对不起，回钱给你，你干不干?
银行还有一个减风险的操作是把贷款打包卖去给投资者(securitisation)，有兴趣可以去查下。
这个罚款其实是银行要多付给投资者的利息损失，不是没有道理乱罚的。

candylin

路过,过来看看