我要是买了房子，只出租一年，然后自住

atransformer · 发表于 2014-5-31 06:12:59

还能负扣税吗？？

光明在前 · 发表于 2014-5-31 06:48:33

这样的话，负扣税是没问题，不过Capital Gain Tax 就亏了。

atransformer · 发表于 2014-5-31 07:38:37

光明在前发表于 2013-6-14 23:13

这样的话，负扣税是没问题，不过Capital Gain Tax 就亏了。
为什么？？我转成自住，还要交Capital Gain Tax？

atransformer · 发表于 2014-5-31 08:05:29

比如，我买房子出租，一年后，转成自住，还需要交交增值税吗？如果需要，这个数额怎么算啊？

老姜不辣 · 发表于 2014-5-31 08:53:17

atransformer 发表于 2013-6-15 22:03

比如，我买房子出租，一年后，转成自住，还需要交交增值税吗？如果需要，这个数额怎么算啊？ ...
比如十年后卖出就是CGTX10%

calois · 发表于 2014-5-31 09:47:04

只要你买了之后，马上出租的就是投资房，如果以后再自住，就按比例上CGT。

billcats · 发表于 2014-5-31 09:54:41

在你出租期结束自己搬入之前，花钱请一个valuer来对该房做一个估价。该估价和当初买房的房价差额是投资增值。如果仅仅一年，不会有多少。并且你的成本还要加上印花税。自住时间内的增值不算投资增值，前提是你把该房当作主居住地址。

aqiang · 发表于 2014-5-31 11:28:06

同问，如果settel以后马上自住，然后一段时间后再出租几年，然后再自住，这样卖时就没有CGT呢？还有settle后要自住多长时间才能出租呢？最多能出租几年呢？

羽人 · 发表于 2014-5-31 12:28:52

billcats 发表于 2013-6-16 08:13

在你出租期结束自己搬入之前，花钱请一个valuer来对该房做一个估价。该估价和当初买房的房价差额是投资增值 ...
不要说仅仅一年不会有多少，我看到很多区去年还是80万，今年都是130万
当然更多区没增值多少，主要看你的房子在哪里啦

atransformer · 发表于 2014-5-31 13:46:55

老姜不辣发表于 2013-6-16 00:53

比如十年后卖出就是CGTX10%
我听说如果自住超过6年就不用交了，有这事儿吗？

[全澳] 我要是买了房子，只出租一年，然后自住