我要是买了房子，只出租一年，然后自住

atransformer · 发表于 2014-5-31 13:52:00

啊，找到了
http://www.ato.gov.au/corporate/ ... =/content/86191.htm
Moving into your rental property
On the other hand you might buy a house, rent it out immediately, and then later stop renting it out and move in. In that case, you cannot treat the house as your main residence before you lived in it - no matter how long you live in it after you move in. The amount of the capital gain that is taxed depends on how long you rented it out.

风中的旋回 · 发表于 2014-5-31 14:59:54

atransformer 发表于 2013-6-16 10:29

我听说如果自住超过6年就不用交了，有这事儿吗？
我原来在会计事务所做过，所学到的版本是：
如果你的房子是你名下唯一一套房子，即使出租，只要出租不超过6年，仍然可以算自住房，以后卖出不用交capital gain tax。法律上讲，买下房子住一天，6年的前一天住一天就可以说自住房。
但实际操作里不能这么弄。
ATO会向房主要求提供自住的证据，比如：一个季度电费、水费的账单、银行的账单等，在你名下，并且地址是这个房子。一般建议6年里至少有2-3个季度的账单寄送到房子的地址，证明你住过。
以前有一个case，有一个人买了一套房子，她名下唯一的一套。因为买完以后妈妈病了，没出租也没住那个房子，住在她妈妈家。几个月以后她母亲过世，她就把买的房子卖了，结果她要付capital gain tax，并且是按照30-40%的税率付的，原因是不能证明自己在那里住过。
capital gain 是叠加在你工资上的收入，一般有全职工作的人，都要付30-50%的税率。如果房子持有时间超过一年，这部分税率可以打个50% off。但是一般仍然有20%左右。

atransformer · 发表于 2014-5-31 15:51:26

billcats 发表于 2013-6-16 08:13

在你出租期结束自己搬入之前，花钱请一个valuer来对该房做一个估价。该估价和当初买房的房价差额是投资增值 ...
请问这个 CGT 什么时候交？？是我搬进就交，还是N年后，我卖房的时候再说？

白雲山民 · 发表于 2014-5-31 16:57:54

先住半年

风中的旋回 · 发表于 2014-5-31 17:12:53

atransformer 发表于 2013-6-16 11:32

请问这个 CGT 什么时候交？？是我搬进就交，还是N年后，我卖房的时候再说？ ...
当然是你卖的时候交
[卖出收入-(买入成本-房价折旧)]*税率
如果LZ真有打算买房，并且要出租，还是找个会计师好好咨询一下，论坛人毕竟不是专业的，有些答案不靠谱，LZ也分辨不出来。
CGT不是个小数，不要因小失大。

xyz58 · 发表于 2014-5-31 18:43:26

你应该先搬进去住半年，然后再出租。

billcats · 发表于 2014-5-31 19:00:28

羽人发表于 2013-6-16 09:45
不要说仅仅一年不会有多少，我看到很多区去年还是80万，今年都是130万
当然更多区没增值多少，主要看你的 ...
请注意，不是过一年卖房，是估价。Valuer不会把短期的市场动态及其溢价做为估价的依据。council 在rate计算中用到的就是这种估价。
LZ和楼上其他位问的问题都可以按照这个逻辑去思考。持有房屋一年以上CGT减半征收，并且当然是在增值实现时征收（卖房后的那个财年）。