我要是买了房子，只出租一年，然后自住

righttang

billcats 发表于 2013-6-16 12:44

请注意，不是过一年卖房，是估价。Valuer不会把短期的市场动态及其溢价做为估价的依据。council 在rate计 ...
按照你这样的操作办法
如果一年以后请估价师来，假设你房子没涨也没跌。。。。
那你各种成本算进去，比如说stamp duty，折旧之类的。其实你在value的时候触发了capital loss，是这样么？
然后自住9年，并且在第10年的时候卖了，赚钱了，是不需要付CGT的吧，反而可以申报capital loss?

atransformer

白雲山民 发表于 2013-6-16 19:41

空半年，周末度假！
那属于钱多了烧的。

bennytang

光明在前 发表于 2013-6-14 23:13

这样的话，负扣税是没问题，不过Capital Gain Tax 就亏了。
有没有大侠可以算算，到底哪个划算？
以前不知道CGT，还以为先投资，顺便修修房子，赚了呢。

passpass712

学习了

白雲山民

atransformer 发表于 2013-6-16 20:23

那属于钱多了烧的。
我看过一个在smh上回答税务问题的专家是这样提议的，先住半年，跟先出租半年，结果是大大的不同。

atransformer

白雲山民 发表于 2013-6-17 01:34

我看过一个在smh上回答税务问题的专家是这样提议的，先住半年，跟先出租半年，结果是大大的不同。 ...
你可能不了解悉尼的幼儿园，排个幼儿园比找房子还难

白雲山民

atransformer 发表于 2013-6-17 11:10

你可能不了解悉尼的幼儿园，排个幼儿园比找房子还难
主要是你最后卖房时的税收差别也许比半年的租金还要多，建议问问会计师！

似是故人来

白雲山民 发表于 2013-6-17 01:34

我看过一个在smh上回答税务问题的专家是这样提议的，先住半年，跟先出租半年，结果是大大的不同。 ...
请问怎么个大大不同发啊？