买房经验谈：砍价

nikyxin

甩支票.....

MrsLiang

如果是小deposit，还没有至于要用支票吧，大deposit开始的时侯也不可能随便出啊

garysu

lz说的还是有道理的，问题是很多因素左右了砍价的正常进行， 以目前首次置业自主房主流价位40-55w之间的房子为例和大家讨论下：
1. 政府的补助有个时间限制，没有人知道之后价格会不会一定降， 没有人可以保证价格降了你还能不能找到一样或者一样标准的房子， 毕竟万一房价下降的话买卖市场可能趋于平淡， 自住的同学可能选择面就小了很多。
2. 供需： 随着政府额外补助截止日将至，眼睁睁看着网站上的自己关心的区的房子数量有减无增，大家几乎是把自己所关心的区的所有房子翻个底朝上，一旦冒出一个，一旦要价发生变化，立刻蜂拥而上， 无形中大家都降低了自己的标准，提高了自己的预算，砍价的事情在不少地方变得无从谈起
3. 周围房子的参考价值问题： 几个网站确实很有用，我相信大家也都采用类似的方法来分析价格，可目前的情况下，经常会有冲动不按常规出牌的人，前一天我发帖说的croydon的那个拍卖的2+2+2的房子卖了53w，可是那个房子的邻居户型几乎一样而且朝向更好的房子2-3个月前也才只拍卖卖出了46w； 同样，大家应该看到在很多热门区， 最近几个月的房子的交易价格经常创下了那个单元房所在楼的历史最高价。
4. 挂了很久的房子： 确实更多有砍价的机会和可能，可是挂了很久，另一方面也很可能说明了中介和卖家有个期望的心理价位并且达不到那个底线他们不会轻易松口。
纯属个人观点交流，欢迎拍砖，大家继续讨论

bffbffbff

原帖由 Gelen 于 2009-9-6 21:13 发表
听说auction的费用挺高,一样的售价,我想卖家还是喜欢private sale的.
也不好说啊，我亲眼见过几个拍卖了，都是unit/apt， 这种房子本来也可以private sale的，但最后这几个房的其中大多数都卖出了很不错的价格，高于预期的价格差绝对高于拍卖的费用。

bffbffbff

收藏收藏，找到好房后认真阅读~~

bluepenguin

原帖由 ameng 于 2009-9-6 18:24 发表
楼主这些经验在去年或今年处可能有效，现在完全不适用了，尤其是在Melbourne。。
Same in Sydney.

伐木者

楼主一般什么时候刷牙？

快乐的小旗

原帖由 快乐的小旗 于 2009-9-7 10:34 发表
楼主一般什么时候刷牙？
随身带牙刷，有空就刷

Gelen

原帖由 Mylittlelover 于 2009-9-6 21:17 发表
我觉得市场火的时候拿出这一套中介根本就不甩你。
不知道今年这个市场要火到什么时候。
前一段时间，市场黯淡的时候，一个地产中介朋友和我聊天，向往2000－2002年的黄金时期，当时只要是个人，就能够做agent，只要拿到房源，就能够卖个好价钱。
现在的光景好像昨日重现。

qq491912382

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