关于在澳洲买房的提醒

tld128 · 发表于 2014-5-31 07:36:55

看到好多澳洲上的TZ都有买地建房，有的是买了house想renovation或扩建。根据本人对澳洲建筑业的理解，想给TZ们提个醒。
第一，如果是买地建房的，有很多是project home，一般来说地不大，300~500平米。
这一类的地一般远离市中心，council的要求不会太高，所以一般建筑会占用地的70%甚至更高，打理起来就省了很多功夫，因为不用打理草地。
但是这一类房子的升值潜力其实也不会太大，因为location实在有点远，而且缺乏公共交通工具。当然跟同地区的apartment来比，升值还是会高一点，毕竟还是有地的。这一类房子作为自住房还是不错的，但是作为投资房，租金回报率肯定不及apartment，地的升值也不及其他house。如果是小区类的，会有会所等设施的，还会有一笔管理费。
另外从建筑用料来说，一般都是板间墙，里面填充保温隔热材料，有时候用力一打墙就会穿个大洞。所以住这类房子平常也要很小心打理。
我个人是不太建议买这一类的house的。这类房子很容易就变旧，因为是project home一般用料又不会太好，过得7、8年房子就显得很旧了。当然了，跟我这种还是住在租来的apartment的人相比，住自己的house还是很不错的。
第二，如果是独立house，villa类的，通常是二手房，地比较大，房子占大约50~60%左右（有的council要求绿地必须超过50%，eg: neutral bay council就要求绿地率必须要55%以上）这类房子洋人是最为追捧的。如果好的location,价格不会便宜，一般作为自住房很不错，如果是一家老少，三代同堂的话，是不错的选择。老人家还可以帮忙打扫一下花园，消磨一下退休时光。一般来说house本身大多是砖墙，比较坚实。
不过通常这类房子内部装修比较旧，如果房子本身超过100年，属于heritage list的话，想装修还不能随便碰。如果房东想做些什么扩建的工程，还需要知会council，根据工程量的大小来决定是否需要入development application。
如果大家口袋里还是有点钱的，我推荐买这一类的房子的。如果想投资，把旧房子稍微装修一下，粉刷一下，很可能一转手就多个10万，8万的。
无论大家是买哪一种的house，毕竟都是一笔很大的投资，一定要慎重。凡是买房投资，location还是重中之重，房子质量不好，顶多推到重建（heritage 除外），但是location 不好就没办法补救。
有的TZ很喜欢去听一些政府的大型基建项目来确定买房的地方，其实大可不必，这里是澳洲，政府办事的拖沓，很有可能一个项目从立项到真的建好已经是10年，20年之后的事情了（例如Epping 到chatswood的rail line）。
最后很多朋友喜欢买屋之后就随便改建，无论是室内还是室外。这是需要非常注意的，在澳洲council拥有很大的权利，任何未经报建的改动，都有可能带来很严重的效果。如果改建导致出意外（例如：自己拉的电线导致起火，保险是不会赔偿的，council还会有额外的罚款）。很多朋友买了大房子之后很喜欢间多两个房间出来出租，减轻自己的贷款负担，其实这个是很危险的，多了房间，防火的要求会更高，而且通常这一类的改建council都不会同意的，一旦有邻居投诉，council有权进屋检查，并且可以勒令改回原状，并进行罚款的。
就算想铲平了草地建drive way也需要向council通告的，因为绿地率也是受到很严格的限制的。某些council还严禁砍树，也是需要申报的，有时候砍了树，是需要重新种植一些规定的树回去的。
通常来说，凡是影响房屋结构的（会有可能造成房屋倒塌的，会增加火险几率的）都必须通知council（不一定要入DA，但是要向council备案）；凡是影响房屋外观的（包括了改颜色，减少绿地率的）都必须告知，有时候planning department不会同意房东这样改动的。有的大树也会属于heritgae list的，不要随便砍树。
[ 本帖最后由 tld128 于 2010-1-24 10:35 编辑 ]