关于在澳洲买房的提醒

zmial

原帖由 tld128 于 2010-1-23 10:18 发表
看到好多澳洲上的TZ都有买地建房，有的是买了house想renovation或扩建。根据本人对澳洲建筑业的理解，想给TZ们提个醒。
所以一般建筑会占用地的70%甚至更高 ...
更正一下，（在mel，SYD不清楚） 新区没有超过60%的，一般40%，50%的居多，建成区除了TOWNHOUSE以外，超过60%的也很少。

g2000

谢谢奉献

goldenkiwi

原帖由 tld128 于 2010-1-23 10:18 发表
凡是影响房屋外观的（包括了改颜色，减少绿地率的）都必须申请，有时候planning department不会同意房东这样改动的。 ...
这个也不全对，比如修个deck，不超过5000刀（还是多少面积的），在后院的话，基本不需要报建--当然具体要看具体council的要求。房屋外观油漆什么的，前院铺小片水泥什么的，如果不是大改变，报建作什么？报建是要花钱花精力的。
凡是不清楚是否需要报建的，最简单的办法就是打电话询问当地council。

g2000

原帖由 g2000 于 2010-1-23 20:59 发表
率肯定不及apartment，地的升值也不及其他house。如果是小区类的，会有会所等设施的，还会有一笔管理费。
另外从建筑用料来说，一般都是板间墙，里面填充保温隔热材料，有时候用力一打墙就会穿个大洞。所以住这类房子平常也要很小心打理。
我个人是不太建议买这一类的house的。因为这类房子很容易就变旧，因为是project home一般用料又不会太好，过得7、8年房子就显得很旧了。
...
新房用量比以前的老房差这是基本肯定的，这里主要是指房屋的结构框架，其他方面，比如门窗，洁具，设备等等，肯定还是新房好。
无论新房还是几十年的老房，间隔墙99%都是板墙石膏板，用砖墙的少之又少，木框架结构的房子为什么一定要用砖墙来做隔墙？

g2000

你的观点我很赞同，我想买地大的老房子，住的不舒服，但有地就能增值。而老公喜欢住的舒服点，差不多的价位就只能买个新点的UNTI。

xjwang

原帖由 xjwang 于 2010-1-23 22:36 发表
你的观点我很赞同，我想买地大的老房子，住的不舒服，但有地就能增值。而老公喜欢住的舒服点，差不多的价位就只能买个新点的UNTI。
lz的帖已经提到了，具体到一个house和一个apartment比，在你买下来到你决定卖出去这个时段内，未必是house增值能力更高

garysu

原帖由 g2000 于 2010-1-23 20:59 发表
这个也不全对，比如修个deck，不超过5000刀（还是多少面积的），在后院的话，基本不需要报建--当然具体要看具体council的要求。房屋外观油漆什么的，前院铺小片水泥什么的，如果不是大改变，报建作什么？报建是要 ...
呵呵，我说的是申报，不是报建（DA），可能是我的用词没用好。申报的意思是你要通知council你将会做这一类的改动。一个朋友正在做加建一个洗手间，通知了council，council说不用她报建，图纸画好交一份给council就行了，因为不是大工程。

tld128

原帖由 g2000 于 2010-1-23 21:11 发表
新房用量比以前的老房差这是基本肯定的，这里主要是指房屋的结构框架，其他方面，比如门窗，洁具，设备等等，肯定还是新房好。
无论新房还是几十年的老房，间隔墙99%都是板墙石膏板，用砖墙的少之又少，木框架结 ...
老的砖house，用板间墙的在悉尼很少见。木框架是用来做个50mm的空隙用来走线的，特别是双砖外墙。里面的隔墙是单砖墙，隔音效果不及木板墙（填充了隔音材料的）。但是耐用性就好很多。曾经在一个老房子的内隔墙看到过，他们是用两条U型钢来做管线。
老的木结构房子的木，如果是用weathered timber的话，是会比水泥更硬，曾经试过切割的时候会冒烟，而且很难切得。不过室内的板间墙一般不会用这一类的木，所以我个人是不太喜欢板间墙。

tld128

原帖由 g2000 于 2010-1-23 20:50 发表
更正一下，（在mel，SYD不清楚） 新区没有超过60%的，一般40%，50%的居多，建成区除了TOWNHOUSE以外，超过60%的也很少。
悉尼西北区好多project home占地绝对有超过60%。虽然我没有做过这一类的project home design，但是我有实地去考察过。
你可以看一下下面这个google map的link：
http://maps.google.com.au/maps?f ... &sll=-25.335448,135.745076&sspn=36.677578,79.013672&ie=UTF8&hq=&hnear=Rouse+Hill+New+South+Wales&ll=-33.734898,150.955292&spn=0.001044,0.003433&t=h&z=19
里面的project home，绿化率绝对少于40%
[ 本帖最后由 tld128 于 2010-1-24 01:07 编辑 ]

tld128

谢谢楼主分享，很有价值