第一次当房东，整体私租了空房，涉及税务问题了，闹心

guigua · 发表于 2014-5-31 15:47:43

请教大家一个问题，现在每年收入18200以下的人完全免税，这个18200是含了房租收入、我的工资收入、利息收入等等所有收入吧？
或是，仅仅是房租收入部分18200以下的人完全免税？

guigua · 发表于 2014-5-31 16:19:47

本帖最后由 guigua 于 2013-10-20 18:14 编辑

cantonese 发表于 2013-10-20 17:31

先住半年，要不后面狠麻烦的，要交增值税，补钱让她另找呗
您说的增值税，是cgt吗？就是说，仅当我6年后卖掉目前第一个房子时，获得的利润部分要交的那个税？

chenyunsun · 发表于 2014-5-31 16:38:43

"

所有收入

deen · 发表于 2014-5-31 17:14:25

guigua 发表于 2013-10-20 19:11

请教大家一个问题，现在每年收入18200以下的人完全免税，这个18200是含了房租收入、我的工资收入、利息收入 ...
全部

ruibo_yang · 发表于 2014-5-31 18:21:27

chenyunsun 发表于 2013-10-20 18:56

你報稅的時候要報租金收入，但是房子仍作為自住房，賣出的時候免cgt
卖出的时候只免自住部分的cgt，出租部分的要交cgt，按照百分比算的。

guigua · 发表于 2014-5-31 18:50:41

chenyunsun 发表于 2013-10-20 17:44

應該可以按自住的吧。你只是租出一間房間，自己還在住。不如問一下稅局。 ...
我是整个空房私租出去，我不住里面

sisi912 · 发表于 2014-5-31 19:45:41

出租房子之前就说不能写CENTRELINK的东西接受就租不接受就不租没经验啊

guigua · 发表于 2014-5-31 20:25:10

节约的饭团发表于 2013-10-20 17:26

如果收入和支出刚好相抵，也不用怕报税啊，因为房子没有产生TAXABLE INCOME根本就不会影响你的交税呀～ ...
对，我是这么考虑，您看对不对：
如果我的最终目的是少付贷款利息的话(暂不考虑未来卖自住房时免交CGT问题)：
首先一买了房子就向offset里放了一定数目钱，然后私租给这个母女，我如实报税，但因房租收入与房子成本支出(贷款利息、strata等等)正好相抵了，所以在租房期间我没有任何经济负担。
一旦3年后我收回这个房子真正自己住进去，我届时再往offset里放入足够多的钱，也一样能抵消贷款利息的
对吗？

guigua · 发表于 2014-5-31 20:50:22

sisi912 发表于 2013-10-20 18:18

出租房子之前就说不能写CENTRELINK的东西接受就租不接受就不租没经验啊
的确没经验，幸好现在只收了人家的定金，离房子settle还有1个月时间，还来得及退掉这个房客
在考虑另外找房客了

aulaoda · 发表于 2014-5-31 21:36:53

挣点钱不易啊

[全澳] 第一次当房东，整体私租了空房，涉及税务问题了，闹心

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