第一次当房东，整体私租了空房，涉及税务问题了，闹心

chenyunsun · 发表于 2014-5-31 22:59:12

"

整個出租，就要按投資房來報。

sisi912 · 发表于 2014-5-31 23:42:03

guigua 发表于 2013-10-20 19:23

的确没经验，幸好现在只收了人家的定金，离房子settle还有1个月时间，还来得及退掉这个房客
在考虑另外找 ...
恩现金收入不报税就只能找和CENTERLINK 没有牵连的租客比方说黑民或者留学生

cantonese · 发表于 2014-6-1 00:47:25

ruibo_yang 发表于 2013-10-20 19:15

卖出的时候只免自住部分的cgt，出租部分的要交cgt，按照百分比算的。
如果只有一个房子的话，先住半年，后面的6年都不用交CGT。

cantonese · 发表于 2014-6-1 01:19:51

guigua 发表于 2013-10-20 19:12

您说的增值税，是cgt吗？就是说，仅当我6年后卖掉目前第一个房子时，获得的利润部分要交的那个税？ ...
具体问会计师。

jerryclark · 发表于 2014-6-1 02:12:17

买下来前6个月必须自住，否则不能当自住房的

chenyunsun · 发表于 2014-6-1 02:49:29

"

哦。原來那麼複雜。稅局好像在鼓勵自住房分租不報稅。通常自住時間長，出租的時間只占比較小的部分。

guigua · 发表于 2014-6-1 03:37:34

本帖最后由 guigua 于 2013-10-20 18:43 编辑

cantonese 发表于 2013-10-20 18:30

如果只有一个房子的话，先住半年，后面的6年都不用交CGT。
目前的确只有这一个房子，10年后我肯定要卖掉这第一个房子
您意思是，头半年自住性质(确保房客不向centerlink申请租房补贴)，之后无论房客是否申请centerlink补贴，6年后我卖房时肯定不交这6年的CGT?
我买的unit是40多年的老房子