上海贷款买房

alyssa · 发表于 2014-5-31 21:37:27

19/20 楼想法挺新颖的。
如果能钻空子，真的是蛮好的。。

ittgx · 发表于 2014-5-31 21:49:47

非上海戶口沒有12個月的社保記錄，貌似不能買房。

悉尼好 · 发表于 2014-5-31 22:11:02

aurorash 发表于 2013-10-21 12:03

请问如果以pr身份贷款买房，还受上海当地的限购政策限制吗（政策：如果个人名下已经有2套或者2套以上住房 ...
当然受。假设有上海户籍，名下有两套房子了，且这两个房不出售，那么随便你怎么折腾，交易中心都不会给你办理第三套过户手续了。不然太爽了，上海200来万的公寓房是涨价最厉害的，你做8％利率商业贷款，用个PR身份，回去10套20套一买，就赚大了。

悉尼好 · 发表于 2014-5-31 23:15:51

irenejicn 发表于 2013-10-21 12:14

借帖问下，pr身份，如果在中国有贷款，会影响到澳洲贷款的贷款能力吗？
我正面问过澳洲这里的银行。对方反问我一句：我们怎么查？
比如你在中国的HSBC贷款1百万美元，买上海的房产，然后在澳洲的四大行贷款澳元买澳洲房产，难道澳洲行和世界上所有银行和信用纪录机构联系，看看你还有额外的贷款吗？正是因为这个道理，上面说的找ANZ中国分行办美元贷款买上海房子是很不核算的一个做法。当然应该找和澳洲关系基本没有的大银行。

悉尼好 · 发表于 2014-6-1 00:16:17

tas 发表于 2013-10-21 12:06

上海贷款美元还澳洲的房产行吗？
你今天贷入100万美元，1.03左右的汇率换了澳元，就是103万。你欠银行100万美元，利率3.8％。
假设你的收入都是澳元，一年内澳元变成75美分，4澳元换3美元，突然你欠银行130万澳元。
一旦澳洲经济波动，澳元回到60美分，房价跌30％，那你干脆把房子送给银行算了。
我们这里谈的美元贷款买中国资产，背后的优势最重要的是3万亿美元储备支持下，中国政府低估人民币价格操纵美元人民币汇率给经济带来的好处。和澳洲没有半毛钱关系，请勿胡乱操作。