~~~布里斯班~~~听朋友说起如何估值房价，分享一下

MichelleBNE

至尊小熊猫 发表于 2013-8-19 12:05

我也是这个疑问，所以我觉得是不是文中所指的建筑面积，是地的面积？
如果按照地的面积，这个没谱。
大地小房或者破房，和400平米的地，全新的房子，价格没有可比性啊。

至尊小熊猫

MichelleBNE 发表于 2013-8-19 12:08

如果按照地的面积，这个没谱。
大地小房或者破房，和400平米的地，全新的房子，价格没有可比性啊。 ...
那LZ的意思是，就那个房子值多少钱，不含土地？要别我们家的房子真心一文不值了 。。。

大牛哥

文字表达混乱，请各位原谅哈。
算法是：council地价（这个可以查出来）+ 8千-1万/sq的建筑。
比如8 miles plain区，700平米地价40万，建筑面积40sq，15年新的房子，通常就是80万左右。买家可以参照这个砍价。

deen

大牛哥 发表于 2013-8-19 11:56

是sq，不是平方米。好像一个sq等于将近10个平米左右。
等于9.3吧

deen

时光雕刻中 发表于 2013-8-19 12:06

悉尼呢？嘛公式？
2E按2000一平米地价算。

至尊小熊猫

大牛哥 发表于 2013-8-19 12:13

文字表达混乱，请各位原谅哈。
算法是：council地价（这个可以查出来）+ 8千-1万/sq的建筑。
我分析出来了！ 果然是房子就房子本身的价格！耶耶耶！

巴黎春天

MichelleBNE 发表于 2013-8-19 11:54

不明白。
假设房子建筑面积300平米，按照8000/SQ，那就是240万，按照10000/SQ，那就是300万了。
你朋友在ascot的房子本身很漂亮吗？有河景吗？不然这么贵。

时光雕刻中

deen 发表于 2013-8-19 12:15

2E按2000一平米地价算。
  

deen

时光雕刻中 发表于 2013-8-19 12:26

高兴得加分！
现在的行情差不多了。

oldrrr

MichelleBNE 发表于 2013-8-19 11:54

不明白。
假设房子建筑面积300平米，按照8000/SQ，那就是240万，按照10000/SQ，那就是300万了。
哎斯考特是布村最贵的区。你的选择的点不对。 Ascot是唯一人均收入过六位数的布村小区, 注意是人均，不是家庭收入。。。。
我觉得楼主的造价算法是很靠谱的。