急急！跪求Broker等有经验人士解答：被烧但已修复好的房子会影响贷款和home insurance?

seedshe

澳洲王刚律师 发表于 2013-11-24 12:01

楼主的主要问题是明天就要签合同了，没有时间去做这些reports, 或找broker. 如有时间的话，也就不需要在这 ...
多谢您的回答！现在我能想到的是问中介要一份保险公司修房子的report，上面应该有事故原因，哪里损坏，修过哪些地方。拿到这个报告我给inspector看，如果说没问题，那home loan和以后要买的home insurance就应该都没有问题吧。

澳洲王刚律师

之所以要找注册的专业人员来看，就是让他们承担责任，他们都有professional indemnity insurance. 如你只只是依赖以前为别人出的report来做决定, 如那个report有问题，出report的人的professional indemnity insurance不会cover住你。

KWADA

澳洲王刚律师 发表于 2013-11-24 12:01

楼主的主要问题是明天就要签合同了，没有时间去做这些reports, 或找broker. 如有时间的话，也就不需要在这 ...
如房主找电工和council看过，请他们出示电工的report, 付费收据，以及council来过的证明。在当前最要紧的是楼主应该找一个注册的可靠的电工看一下。

freewalker

贷款不会受影响，不过要请电工检查一下隐患倒是真的。

Wangmingtaoau

火烧的问题最大的影响是对木结构框架的影响，火灾肯定对木框架的承载能力有影响。造成多大的影响，当时火烧得有多大，如何修复的，这些问题在不打开石膏板的情况下没有办法完全搞清楚。为了回避风险，我的建议一般是不买，除非价格低到可以承受这些风险。

seedshe

澳洲王刚律师 发表于 2013-11-24 12:37

之所以要找注册的专业人员来看，就是让他们承担责任，他们都有professional indemnity insurance. 如你只只 ...
谢谢你的信息，帮到我很多，谢谢！

Wangmingtaoau

本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2013-11-24 13:23 编辑

澳洲王刚律师 发表于 2013-11-24 11:37

之所以要找注册的专业人员来看，就是让他们承担责任，他们都有professional indemnity insurance. 如你只只 ...
理论上是这样，实际上很少有人真的上法庭。

Wangmingtaoau

要请专业的人是 Builder 或是 Carpenter, 而且要检查的部分是要打开石膏板检查里面的木框架。Building inspector 不会打开石膏板检查里面的东西，而且屋主也不会同意打开石膏板检查里面的框架。负责的，有经验的 building inspector 会通过其他方面来评估火灾造成的影响。

seedshe

Wangmingtaoau 发表于 2013-11-24 12:55

火烧的问题最大的影响是对木结构框架的影响，火灾肯定对木框架的承载能力有影响。造成多大的影响，当时火烧 ...
多谢，您是专业inspector么？请问您下，只看保险公司出示的report能看得出来吗？我想他们应该会有一个report写明修了哪里之类的。还是您的意思是说不能相信他们的report，还是要自己检查?

Wangmingtaoau

本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2013-11-24 13:21 编辑
楼主还是仔细看看我的帖子吧，我建议你放弃这个房子。