请问为什么要买投资房？？？

88j · 发表于 2014-5-31 20:56:13

要细算。买房时不能办100%贷款，避免租金不能COVER房贷。

yuyan0730 · 发表于 2014-5-31 21:42:55

重剑无锋发表于 2013-11-27 11:33

明白了，原来是20年周期来算的
那如果是这样的话，基本上投资房的意思就是为下一代投资咯？而投资者本人 ...
非也，如果你眼光独到，房价猛涨，获利也是很快的事情。如果只是正常的行情，中途你也可以出掉，也可以拿这笔钱去享受。
不要忘了，你说的是投资房，房子属于固定资产，你有了固定的资产还想要享受投资的回报，当然是只有出手掉啦。
或者20年后，你拿着这笔钱去环游世界不是也很好。
既然是投资，你要知道是为什么投资，仅仅为了对抗通货膨胀？为了孩子的将来？
拿着固定资产却想在黄金年龄享受固定资产带来的好处，除非你没贷款，拿着租金去享受也是不错的。
你说能不能在黄金时间享受到投资成果就看自己是怎么想也有很大关系。

重剑无锋 · 发表于 2014-5-31 21:59:04

dazzle 发表于 2013-11-27 11:38

澳大利亚有负扣税政策，你的投资房损失可以从你应缴的个人所得税里扣除，所以说账面上是不会亏的，最多亏的 ...
谢谢
但是既然是投资的话，肯定都是要获得收益的。看起来投资房的账面不亏，基本上细算都是亏的，因为持有成本太多。
而且如果把首付放在银行，按最保守的投资方式，在20年的周期中，应该不会比投资房赚的少？而且少操多少心

重剑无锋 · 发表于 2014-5-31 22:44:09

ashley1122 发表于 2013-11-27 11:38

在自由市场风险和收益成正比。君不见，大家不光是投资房产了，只有这个版块逛多了才有这种错觉。 ...
有道理
只是感觉好多人都在谈论房产，尤其是华人

重剑无锋 · 发表于 2014-5-31 23:12:01

yoyo88world 发表于 2013-11-27 11:40

那是墨尔本，悉尼可是涨的厉害呀
涨的厉害，前期投入也大啊
而且按照一定的周期来看，只有长期持有，才能从这种涨的厉害上获得收益？

cangaru · 发表于 2014-6-1 00:32:19

啊，20年周期翻一番，不是说7年一个周期么

重剑无锋 · 发表于 2014-6-1 01:10:51

88j 发表于 2013-11-27 11:41

要细算。买房时不能办100%贷款，避免租金不能COVER房贷。
是的，
可是即使是80%的贷款，墨尔本很多房子也是不能租金COVER贷款的？

重剑无锋 · 发表于 2014-6-1 01:51:46

yuyan0730 发表于 2013-11-27 11:45

非也，如果你眼光独到，房价猛涨，获利也是很快的事情。如果只是正常的行情，中途你也可以出掉，也可以拿 ...
恩，有道理
那看来投资房子的一个优点就是抗通胀了，将货币转换为一个不动产。
而实际上资本的收益，可以算是一个边际效应，不小心得到的，可控制性不那么强
我想我还是比较倾向其他的真正投资方式，目的就是钱生钱。房子一套自住

重剑无锋 · 发表于 2014-6-1 02:43:41

cangaru 发表于 2013-11-27 11:49

啊，20年周期翻一番，不是说7年一个周期么
7年应该没那么快？
感觉有的区4-5年都波澜不惊

dazzle · 发表于 2014-6-1 03:56:46

cover不了利息就是负扣税了，不会亏的
如果你眼光准，买投资房是可以大赚的，悉尼的不少地区都达到了7年翻一番，这个收益银行存款是不能比的，差的地方也有2-3%可以保本，不然你以为为什么养老金会流向房产市场。但是如果市场不好，那确实会亏，而且房子还很难止损

[全澳] 请问为什么要买投资房？？？

发表回复

精选推荐